Nieuw in verkoop:Van Poelgeestlaan 89, 2352 TC Leiderdorp - Foto
Nieuw in verkoop
+46

Van Poelgeestlaan 89 2352 TC Leiderdorp € 550.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 6 kamers
  • 5 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Bouwjaar 1963
  • 153 m² perceeloppervlakte
  • 133 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

Op zoek naar een energiezuinige tussenwoning in de gezellige wijk Ouderzorg met winkels, scholen, groen en uitvalswegen om de hoek? Dan is Van Poelgeestlaan 89 jouw huis. Uitgebouwd op de begane grond, opgebouwd op de 2e etage en daardoor heel veel woonruimte. Het is ook een breed huis. Binnenmaat is 5,75 en dat merk je bij binnenkomst. Er zijn 5 slaapkamers, 2 badkamers, een semi open keuken en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten. Zoals genoemd, energiezuinig, veel is geïsoleerd en er zijn reeds 6 zonnepanelen. Het is dan ook een label B. Niet verkeerd toch?

Ruimte ruimte en nog eens ruimte. Dat is echt de kern van dit huis. Misschien is her en der niet helemaal van nu, maar het is goed onderhouden en bijgehouden.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling

Via de heerlijke voortuin van 31m2 komen we in de gang. Hier zien we de breedte al. 2 trapkasten, de meterkast en het moderne toilet. Die 2 gangkasten zijn echt zeer praktisch, Meestal heb je er maar 1 in de gang. Door naar de woonkamer. Hebben we teveel gezegd? Door de uitbouw 9,50 lang en 3,65 breed. Door de hoge ramen en dubbele deuren hebben we veel daglicht in de woonkamer. Wanden zijn voorzien van spachtelputz en een mooie laminaatvloer maakt het af. Door naar de keuken om het “hoekje”. Misschien niet meer van nu, maar wel compleet en alles werkt. Bedenk je ook even hoe het er uit gaat zien als het een hele open keuken is met bv een eiland of een bar. Serieus gaaf dat dat kan. We gaan via de deur naar buiten. Of de openslaande deuren, dat is aan jou.
Super achtertuin van 47m2 op het zuidwesten met een schuur van bijna 11m2 over de gehele breedte. Voorzien van een achterom naar de poort.

Op naar de 1e etage.
Grote overloop met een vaste kast en toegang naar 3 riante slaapkamers. En wat voor een kamers. Alle drie hebben ze een goede afmeting, ook de kleinste. Ze zijn ook lekker hoog. De voorslaapkamer heeft een vaste kastenwand.
De badkamer zit nog op de originele plek, en is voorzien van een 2e toilet, een wastafel met meubel en een douchecabine. Gewoon goed en compleet. Door naar de 2e etage.

Grote overloop wederom met veel bergruimte, de wasmachine aansluiting en de cv opstelling (2020). Leuke is hier dat er gewoon 2, wederom, grote slaapkamers zijn en zelfs een 2e badkamer. Voorzien van een bad en een wastafel. Deze is misschien ook niet helemaal hyper modern, maar dat is aan jou.

De 2 slaapkamers zijn beide echt groot te noemen. 1 heeft een dakkapel en de achterkamer is vergroot door het bijgetrokken balkon in het verleden.
Kijk ook nog even naar boven voor de extra bergruimte. Hoeveel berging wil je hebben?

Kortom, zoek je ruimte, wil je een energiezuinig huis en misschien nog her en der je eigen wensen vervullen, kom dan zeker hier kijken.

Bijzonderheden

- Oplevering in overleg
- 6 zonnepanelen
- Bgg vloer is geïsoleerd en alles is dubbel en HR glas
- Ruimte is het woord voor dit huis

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
05880
Vraagprijs
€ 550.000,- k.k.
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Zondag 12 mei 2024
Laatste wijziging
Donderdag 23 mei 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1963
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Spouwmuren
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
153 m²
Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
471 m³
Oppervlakte externe bergruimte
9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
1 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Kantorenpark
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum

Tuin

Type
Voortuin
Oriëntering
Noord-oost
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin
Ja
Tuin 2 - Oriëntering
Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom
Ja
Tuin 2 - Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
B

CV ketel

CV ketel
Remeha Avanta
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2020
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1
Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2
Ligbad
Wastafel
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft zonwering
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leiderdorp A 4861
Perceeloppervlakte
153 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Video

Virtuele tour

Plattegronden