+40

Julianastraat 43 2351 GW Leiderdorp € 575.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1958
  • 184 m² perceeloppervlakte
  • 117 m² gebruiksoppervlakte
  • D Energielabel D

Beschrijving

Op zoek naar een ruime 5 kamer hoekwoning met garage in de Oranjewijk van Leiderdorp? Dan is dit jouw thuis. Uitgebouwd op de begane grond, heel veel lichtinval, een gigantische keuken met apparatuur, een perfecte achtertuin op het zonnige zuidwesten, 4 slaapkamers en natuurlijk de top ligging in de wijk. De keuken is werkelijk gigantisch, de moderne badkamer heeft een brede douche en 2 wastafels en de begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie lamelparket vloer.

Zoals genoemd, de ligging is werkelijk uniek. Aan een hele stille straat en een "park" aan de achterkant. Ideaal voor kinderen om vrij te spelen en te ravotten. Wat te denken van de groene achterzijde. Jij in de tuin relaxen en zij achter de tuin in het gras en lekker schommelen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling

We staan even in de straat en merken direct de rust en de stilte. Heerlijk dit en ideaal voor kinderen. Alleen bestemmingsverkeer komt hier. We gaan naar binnen en komen via het tochtportaal in de brede gang. Een soort dubbele gang lijkt het wel door de ruimte. Er is een modern toilet en gaan door naar de woonkamer. Dat brede viel al op in de gang, en in de woonkamer helemaal. De woonkamer is groot, breed, diep en heeft een giga daglicht toetreding door de uitbouw en de perfecte ligging t.o.v. de zon. Pal zuidwesten en veel glas in de uitbouw. Bijna de gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming en mooi afgewerkt met een lamelparket vloer. Door de goede indeling van de woonkamer hebben we een brede zitruimte en veel ruimte voor de eettafel. Dit komt ook door de uitbouw en de giga keuken.
Aan de achterzijde is een riante open U-vormige keuken met alle noodzakelijk apparatuur. De keuken is goed ingedeeld trouwens. Heel veel snij- en werkruimte. Er is een koelkast, een vaatwasser, een Smeg ovenunit met afzuigkap, een magnetron, veel lades en kasten en het geheel is afgewerkt met een donker natuurstenen blad.

Draai je eens om en bekijk de ruimte. Gaaf die connectie met de zitruimte en de naastgelegen eetruimte. Door naar de tuin.
Wauw, echt serieus groot en breed. Bijna 9 meter diep, een houten berging, een overkapping en ook een stenen garage. Maar wat te denken van de ligging? Ideaal voor gezinnen met kids. Die kunnen zo doorrennen naar het groen en het speelweide achter de tuin. Bijna 0 verkeer dus heel veilig.
Jij kan lekker relaxen in de tuin en de kids kunnen net iets verder ongestoord spelen. Gaaf toch?
Toch nog even over de garage. Bijna 6 meter diep en 2,75 breed. Voorzien van elektra en een elektrische deur. Dit is echt ook een groot voordeel van dit huis, die grote garage.

Terug naar binnen en naar boven.

Overloop met toegang naar 3 slaapkamers waarbij ook direct weer de breedte opvalt. Eerst naar de kleinste aan de achterzijde. Niet klein dus, maar ruim en voorzien van een vaste kast. Ook ideaal als werkkamer. Daarnaast ligt de 2e slaapkamer met fraai uitzicht over de speelruimte achter het huis. Ervaar dat even zelf.
Door naar de 3e slaapkamer aan de voorzijde. Riant en ook goed speels ingedeeld met de bijgetrokken hoogte. Geldt ook voor de andere grote slaapkamer trouwens.

En dan de badkamer. Modern, ruim, voorzien van een 2e toilet, 2 wastafels en een ruime doucheruimte. Ideaal voor een gezin of een gezin in spé. Voor deze hele etage geldt ook: goed afgewerkt, ruim, breed, en sfeervol.

Op naar boven. Goede voorzolder met de cv opstelling, de Wma en veel bergruimte. Dit kan eventueel nog vergroot worden door een extra dakkapel aan de voorzijde of een bredere aan de achterzijde. Laten we zien bij de bezichtiging. Door naar de 4e slaapkamer. Door de dakkapel en het zijraam, heerlijk licht, vrij uitzicht naar achter en elk kind zal hier willen slapen. Wij wensen je alvast succes met de verdeling. Iedereen wil hier zijn kamer hebben.

Bijzonderheden

- Energielabel D, maar door kleine aanpassingen zo naar een B te krijgen
- Geheel spouwmuurisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk HR++ glas
- Oplevering ca. begin oktober
- Grote garage
- Vloerverwarming op de begane grond

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
05879
Vraagprijs
€ 575.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 3 mei 2024
Laatste wijziging
Dinsdag 21 mei 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1958
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
184 m²
Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
420 m³
Oppervlakte externe bergruimte
16 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
6 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuid-west
Heeft een achterom
Ja
Staat
Normaal
Tuin 2 - Type
Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering
Noord-oost
Tuin 2 - Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
D

CV ketel

CV ketel
Vaillant VHR C
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2000
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid
Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft zonwering
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leiderdorp B 1848
Perceeloppervlakte
184 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Video

Virtuele tour

Plattegronden