Verkocht onder voorbehoud:Jacoba van Beierenlaan 91, 2353 DT Leiderdorp - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+41

Jacoba van Beierenlaan 91 2353 DT Leiderdorp € 750.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 6 kamers
  • 5 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1998
  • 258 m² perceeloppervlakte
  • 147 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A

Beschrijving

Altijd al op zoek geweest naar een energiezuinige en riante 2-onder-1-kap woning in de gezellige wijk Leyhof in Leiderdorp? Op nummer 91 staat deze zeer goed onderhouden woning te koop; ca. 150m2 aan woonoppervlak, Energielabel A, 2 eigen parkeerplaatsen (ook mogelijkheid voor 3 auto’s), een grote inpandige garage, en maar liefst 5 slaapkamers. Natuurlijk is er een grote woonkamer, een grote achtertuin van dik 100m2 op de zon. En er zijn ook 18 zonnepanelen, met een jaarlijkse opbrengst van 7.000 KWh, aanwezig. Niet voor niets label A.
Er zijn ook nog simpele mogelijkheden om wellicht e.e.a. anders in te delen. Gaan we uitleggen bij de bezichtiging.
En dit is zeker niet alles. We nodigen je dan ook uit om langs te komen en dit bijzondere huis met eigen ogen te zien.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling

We staan voor het huis en direct zien we de eigen parkeerplaatsen en de garage. Ideaal; nooit meer zoeken naar een parkeerplek.
Via de voorzijde wandelen we naar de voordeur aan de zijkant van het huis. We komen in een ruime hal met toegang naar het nette toilet, de uitgebreide meterkast en de garage. Die garage is ca. 20 m2 groot, heeft een elektrische deur en toegang naar de achtertuin. Later meer hierover.
Op naar de woonkamer. Deze is T-vormig, voorzien van veel daglicht door de grote raampartij en heeft vloerverwarming. Er is een zitruimte aan de voorzijde en een eetruimte aan de achterzijde. Leuk detail is, dat - door de ligging - we aan de voorkant precies door kunnen kijken richting de polder. Altijd een leuk uitzicht dus.

Naast de trapkast hebben we een riante semi-half-open keuken aan de achterzijde van het huis, met eettafelruimte en openslaande deuren naar de diepe tuin. De keuken is voorzien van diverse apparatuur (vaatwasser, warmwaterboiler, oven, 4-pits gaskookplaat, recirculatie kap, magnetron en losse koelkast met vriezer). Het is U- vormig, met veel snij- en werkruimte en het geheel is netjes onderhouden. De keuken is wat ouder, maar kan zeker nog jaren mee. Er zijn ook buren, die de keuken open hebben gemaakt. Die mogelijkheid laten we weer zien bij de bezichtiging.

De achtertuin is serieus van formaat. Dik 100m2 en gelegen op het zonnige zuidoosten. Door de diepte veel zonneschijn, meerdere terrassen aanwezig en ook een doorgang naar de garage.

Terug naar binnen en naar de 1e etage.

Eerste verdieping

Een L-vormige overloop met toegang naar alle vertrekken. Er zijn hier maar liefst 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom echt groot is. Ruimte genoeg voor een breed bed en een grote kledingkast. Let ook weer even op dat uitzicht de polder in. De badkamer en het toilet liggen apart; wel zo prettig. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel-meubel en een douchecabine. Misschien niet meer helemaal van deze tijd, wel goed onderhouden.
De 2 andere slaapkamers aan de achterzijde zijn prima te gebruiken als werk- of slaapkamer. Je kan die kamers ook bij elkaar trekken en 1 giga kamer creëren. We gaan naar de 2e etage.

Tweede verdieping

Kleine overloop met zowel links als rechts 2 echt riante slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel en degene aan de voorzijde heeft weer dat te gekke uitzicht over de polder.
Tussen die 2 kamers ligt – ook met een aparte deur toegankelijk – de wasruimte met de CV-opstelling, de mechanische ventilatie-unit en de wasmachine-aansluiting. Kijk ook even omhoog en zie daar de extra opslagruimte. Handig, die hoge nok.

Kortom, het is een compleet huis, veel slaapkamers, veel ruimte en goed onderhouden. Vergeet ook dat belangrijke Label A niet. Scheelt serieus in energiekosten. Dit huis moet je écht van binnen zien. We nodigen je dan ook uit om een bezichtiging te plannen en jezelf te laten verrassen door Jacoba van Beierenlaan 91 te Leiderdorp.

Bijzonderheden

- Begin juni 2024. Eerder is mogelijk in overleg
- Opbrengst 18 zonnepanelen ca. 7000 Kwh per jaar
- Goed onderhouden zowel intern als extern

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
05863
Vraagprijs
€ 750.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 8 januari 2024
Laatste wijziging
Dinsdag 30 januari 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1998
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
258 m²
Woonoppervlakte
147 m²
Inhoud
598 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
19 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 2 aparte toiletten)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Kantorenpark
Nabij school
Nabij snelweg
Platteland

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuidoost
Staat
Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type
Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering
Noord west
Tuin 2 - Staat
Normaal
Tuin 3 - Type
Voortuin
Tuin 3 - Oriëntering
Zuid-west
Tuin 3 - Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
A

CV ketel

CV ketel
Nefit Trendline
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2016
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
3
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Leiderdorp A 9737
Leiderdorp A 9737
Perceeloppervlakte
258 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Virtuele tour

Plattegronden