Verkocht onder voorbehoud:Hoofdstraat 195, 2351 AG Leiderdorp - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+48

Hoofdstraat 195 2351 AG Leiderdorp € 450.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1894
  • 85 m² perceeloppervlakte
  • 106 m² gebruiksoppervlakte
  • D Energielabel D

Beschrijving

Ben je op zoek naar een huis welke echt anders dan anders is en welke je zo kan betrekken? Deze voormalige kruidenierswinkel in de Hoofdstraat is in de afgelopen decennia helemaal verbouwd tot woonhuis. Alles is daardoor zo bijzonder en zeer sfeervol van zichzelf. Er is een ruime moderne luxe keuken, een grote moderne en luxe badkamer, een hele speelse, maar ruime woonkamer met werkkamer, en alles is van nu. Leuk details is dat de sfeer niet verloren is gegaan en dat merk je bij binnenkomst.
Niet meer via de voorkant, maar via de zijkant.

Alles is strak afgewerkt, er is een zonnig dakterras en lekker veel bergruimte. Locatie is ook super tov de polder, winkels en uitvalswegen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling

Ga gewoon even voor het huis staan en kijk naar de gevel. Je merkt dat dit bijzonder is: we gaan naar binnen. Zoals je op de foto ziet gingen ze vroeger (toen het dus een kruidenierswinkel was) aan de voorkant naar binnen, maar dat is veranderd. Inmiddels is de voordeur aan de zijkant.
We komen in een goede brede gang welke toegang geeft aan de woonkamer, de keuken, het toilet en de inpandige wasruimte met de berging/schuur.
Eerst de woonkamer. Wauw… door de voormalige bestemming is dit nu zo speels en zo gaaf om als woonkamer te hebben. Veel hoge ramen met veel daglicht en voorzien van een diepe vaste kast. Naast de woonkamer ligt de 1e slaapkamer/ werkkamer. Zeker dat laatste is ideaal om thuis een eigen werkkamer op deze manier te hebben. Terug naar de gang en door naar de schuur. Voorzien van een halletje met de wasmachine-aansluiting en bergruimte. Daarachter ligt de doorgang naar de schuur. Het schuurtje is ca 5m2 en geeft toegang tot de poort aan de achterzijde. Weer naar binnen en naar de gang. Naast de inpandige schuur is het moderne toilet met fontein.

En dan naar de keuken. In 2011 vernieuwd, maar zo goed onderhouden dat deze er bijna als nieuw uitziet. Er is goed nagedacht hoe de ruimte te gebruiken. De hoekkeuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis, een afzuigkap, een losse koelkast (kan worden overgenomen), een oven en magnetron en natuurlijk een vaatwasser.
Leuk detail is dat er een extra dakraam is gemaakt voor daglicht. We gaan naar boven.

Goede L-vormige overloop met een vlizotrap naar de kleine bergvliering. Op de 1e etage zijn 2 slaapkamers, een moderne badkamer, een dakterras en een kast met de CV ketel.
Op naar de 1e slaapkamer. En wat voor één… een gigantische ruimte, maar ook sfeervol door het dakspant en veel licht weer door het dakraam en de dakkapel. Als master bedroom is dit wel een must.
Tussen de slaapkamers ligt de moderne badkamer uit 2022. Voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en een dubbele wastafel met meubel. Gewoon helemaal van nu, luxe en modern.

Via de vaste kast met de CV ruimte (2019) komen we in de 2e slaapkamer. Ook goed van formaat en deze biedt toegang naar het dakterras. Gelegen op het zonnige zuidoosten, maar door de hoekligging veel ochtend, middag en avondzon (in de zomer). Ca. 12m2 en gewoon heerlijk genieten.

Kortom, wil je iets anders, wil je direct wonen zonder klussen en ben je op zoek naar nostalgie? Dan is dit huisje zeker voor jou.

Bijzonderheden

- Oplevering ca. begin juni 2024
- Energielabel D

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
05868
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 1 maart 2024
Laatste wijziging
Dinsdag 26 maart 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1894
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
85 m²
Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
391 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
12 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Afgelegen
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum

Energieverbruik

Energielabel
D

CV ketel

CV ketel
Remeha Tzerra
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2019
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja

Kadastrale gegevens

Leiderdorp B 2524
Leiderdorp B 2524
Perceeloppervlakte
85 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Video

Virtuele tour

Plattegronden