Te koop: Hoofdstraat 172, 2351 AR Leiderdorp

€ 598.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 151 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 172 m²

Notitie

Algemeen

In de Hoofdstraat van Leiderdorp ligt deze ruime en moderne eengezinswoning. In 2007 is het volledig verbouwd en het is direct gelegen aan de Oude Rijn. Deze voormalige bedrijfsruimte is geheel verbouwd/aangebouwd/opgebouwd tot riant woonhuis. Wel met behoud van het authentieke karakter. Er is een zeer riante eetruimte met moderne woonkeuken, een werkkamer, een riante living/zitruimte met toegang... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1900
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 27 december 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05617
Vraagprijs € 598.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 27 december 2018
Laatste wijziging Donderdag 27 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 151 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 172 m²
Inhoud 697 m³
Oppervlakte externe bergruimte 3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant HR Exclusief
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonneboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Zonnecollectoren
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

In de Hoofdstraat van Leiderdorp ligt deze ruime en moderne eengezinswoning. In 2007 is het volledig verbouwd en het is direct gelegen aan de Oude Rijn. Deze voormalige bedrijfsruimte is geheel verbouwd/aangebouwd/opgebouwd tot riant woonhuis. Wel met behoud van het authentieke karakter. Er is een zeer riante eetruimte met moderne woonkeuken, een werkkamer, een riante living/zitruimte met toegang naar de tuin, er zijn 3 ruime slaapkamers en er is een groot dakterras met uitzicht over de Oude Rijn.
Ook hier is veel aandacht besteed aan laag energieverbruik. Er zijn zonnepanelen en er is een zonneboiler geplaatst. Tevens is er veel isolatie aangebracht (dak, muren, vloeren gedeeltelijk).

Genoemde vraagprijs is een vanafprijs.

Indeling

Entree woning. Lange hal met links de meterkast, toegang naar de woonkamer, de trap met ondergelegen trapkast/kelder en het achtergelegen moderne toilet met een fontein. U ziet bij de entree reeds dat er goed is verbouwd met behoud van karakter.

Entree naar de eet- en woonkamer. We komen direct in de open keuken met riante eetgelegenheid. Aan de voorzijde zijn grote schuiframen en daardoor komt er veel licht binnen. De moderne open keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een mooi Belgisch hardstenen blad. Indien u van uitgebreid tafelen houdt, geen probleem. Deze ruimte is daar ideaal voor.
We gaan richting de achterkamer en hebben rechts een werkruimte. Deze kan worden afgesloten zodat er geen last is van bv spelende kinderen. Aan de overzijde hebben we 2 vaste ruimtes, waarvan er 1 met de wma, de CV opstelling met zonneboiler en de zonnepanelen unit. In de andere ruimte is een extra vriezer en een vaste kast. Opbergruimte voldoende.
Via een ensuite (met kastenpartij) komen we in de riante living/achterkamer, tevens de zitkamer. Ook deze ruimte is zeer licht, en geeft u prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Via de openslaande deuren komen we in de tuin. Deze is ca. 5,75x5,70 en voorzien van een schuurtje. Aan de achterzijde kunnen we van het water genieten en komen we uit op het Jaagpad.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten lamelparket vloer en alle wanden zijn strak afgewerkt.
We gaan terug naar de gang en naar boven.

Eerste verdieping

Er is een mooie authentieke trap gemaakt naar de 1e etage. Zeer ruime overloop waarbij het oude spant in het zicht is gehouden. Sfeer en nostalgie zijn hier zeker aanwezig.
Op de 1e etage zijn in totaal 3 riante slaapkamers, een moderne badkamer, een modern 2e toilet en een walk in closet. Deze etage is ook in 2007 gebouwd. Aan de voorzijde zijn 2 goede slaapkamers met vaste kasten. De moderne badkamer met bad, douche en wastafel is gesitueerd in het midden van de verdieping. Tevens is er op de overloop een vaste kastenpartij en toegang naar de walk in closet.
We komen in de master bedroom. Riant, fraai uitzicht over de Rijn en voorzien van shutters, een airco en het biedt toegang naar het ruime dakterras. Dit terras is ca 21m2 en is de gehele dag zonnig. Hier ontbijten is een luxe.

Wilt u een bijzondere en riante woning aan de Oude Rijn? Dan is dit absoluut uw woning. We zien u graag bij de bezichtiging,

Bijzonderheden

- In 2007 is dit pand geheel gerenoveerd/gemoderniseerd
- 3 slaapkamers, een werkkamer en 2 woonkamers
- U fietst zo de polder in, of kan binnen 7 minuten boodschappen doen, en toch lekker rustig gelegen.
- Vrij uitzicht over de Oude Rijn aan de achterzijde
- Oplevering kan snel
- Voorzien van veel isolatie, een zonneboiler en 5 zonnepanelen

Plattegronden

Virtuele tour