Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Ericalaan 22, 2351 CW Leiderdorp

€ 275.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 140 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Bent u op zoek naar een opknapper in het Oude Dorp en wilt u uw droomhuis maken? Dan is dit uw kans. Aan de rand van de populaire Kerkwijk staat deze ruime 5 kamerwoning met voor- en achtertuin. De woning heeft zeker goede kozijnen van grotendeels kunststof dubbel glas (ged. HR++), maar dient intern geheel te worden gemoderniseerd.
Er zijn 4 slaapkamers (u kunt een 5e maken), een half open eenvo... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1956
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Donderdag 14 maart 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05611
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 14 maart 2019
Laatste wijziging Dinsdag 21 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1956
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
HR-glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 140 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
Inhoud 405 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Open ligging
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Intergas HR KK
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Zitbad
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Bent u op zoek naar een opknapper in het Oude Dorp en wilt u uw droomhuis maken? Dan is dit uw kans. Aan de rand van de populaire Kerkwijk staat deze ruime 5 kamerwoning met voor- en achtertuin. De woning heeft zeker goede kozijnen van grotendeels kunststof dubbel glas (ged. HR++), maar dient intern geheel te worden gemoderniseerd.
Er zijn 4 slaapkamers (u kunt een 5e maken), een half open eenvoudige keuken, een eenvoudige badkamer en een heerlijke zonnig achtertuin op het ZW.
Gelegen nabij tennispark de Munnik, scholen, winkels en de binnenstad van Leiden is 10 minuten fietsen.

Laat u verrassen bij de bezichtiging en kom kijken wat de mogelijkheden zijn.

Indeling

Entree woning, hal met de meterkast, een trapkast en een eenvoudig toilet met fontein. De keuken is niet meer via de gang toegankelijk, maar wel via de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer is lekker licht en voorzien van een schouw. Deze heeft geen functie meer,maar u kan er een potkachel op aansluiten bv.

Aan de achterzijde is een half open eenvoudige hoekkeuken welke is voorzien van (oude) apparatuur. De ruimte is aanwezig om op meerdere manieren een nieuwe keuken te plaatsen. We laten u dat graag zien bij de bezichtiging. We gaan naar buiten, althans, eerst komen we in een serre. Extra woonruimte met verwarming, maar wellicht beter om hier iets anders mee te doen.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuid/zuidwesten, dus volop de zon. Achterin de tuin is een riante schuur over de volledige breedte met achterom. Een motorstalling is zeker een optie.

Terug naar de woning en op naar de 1e etage.

Eerste verdieping

Ruime overloop met een vaste kast. 3 goede slaapkamers en een badkamer met 2e toilet, wastafel met meubel en bad/douche. 2 slaapkamers hebben vaste kasten. Ook hier laten we u bij de bezichtiging graag alle mogelijkheden zien mbt indeling, grotere badkamer maken enz. Ook deze etage zal u geheel dienen "aan te pakken". De kozijnen zijn echter goed.

Tweede verdieping

Op de 2e etage zijn tal van mogelijkheden. Nu is er een voorzolder, een 4e slaapkamer en veel bergruimte. Met grote dakkapellen kunt u hier 2 slaapkamers van maken of 1 hele grote met veel bergruimte. Een extra waskamer/ruimte, behoort ook tot de mogelijkheden.
Ook op zolder is de opstelplaats voor de CV ketel en er is een wastafel.

Een echte opknapper waar heel veel mogelijkheden voor zijn in de populaire Kerkwijk van Leiderdorp.

Bijzonderheden

- Woning staat leeg, snelle oplevering mogelijk
- Veel verbouw opties
- Extra kamer creëren geen probleem.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour