Verkocht onder voorbehoud:Ericalaan 22, 2351 CW Leiderdorp - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+50

Ericalaan 22 2351 CW Leiderdorp € 550.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Bouwjaar 1956
  • 140 m² perceeloppervlakte
  • 115 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A

Beschrijving

Wil je niet klussen, maar direct wonen in de populaire Kerkwijk van Leiderdorp? Dan is Ericalaan 22 absoluut voor jou. En gewoon label A. Dus heel energiezuinig. Een aantal jaren geleden (2019/2020) bijna geheel gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken. Wat te denken van de luxe open keuken met eiland en voorzien van veel inbouwapparatuur? 2 luxe badkamers met ligbad en 2 douches. Veel kozijnen zijn vernieuwd voor kunststof en aluminium met HR++ glas. Naast het isolatie van het dak en de spouwmuren is dit de reden van een zuinig A label.
Gave openslaande deuren naar de achtertuin waardoor er veel natuurlijk daglicht aanwezig is. Natuurlijk is het sanitair ook onder handen genomen, zijn bijna alle binnendeuren, wanden, plafonds en vloeren vernieuwd en heb je door de 2 grote dakkapellen op zolder er een echte verdieping bij gekregen.
Kortom, dit moet je zien en je bent verkocht denken we.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling

Via de leuke en gezellig aangelegde voortuin komen we bij het huis. Hier zien we gelijk de nieuwe kozijnen (op de voordeur na) en nodigt de tuin je uit om naar binnen te gaan. Lange gang met een uitgebreide nieuwe meterkast, een heerlijk diepe trapkast en een modern toilet met een fontein. Normaal door naar de keuken, maar die is nu anders. We gaan naar de woonkamer.

De geweldige woonkamer is een plaatje. Breed, diep, voorzien van veel daglicht, een luxe open keuken met apparatuur (waaronder een gave inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven) en een kookeiland. Let ook op de 3 deuren naar de fraaie en riante achtertuin op het zonnige zw. Ideaal voor zonliefhebbers om goed te relaxen. Achterin is een schuur welke over de gehele breedte is en een achterom heeft.
We gaan naar boven.

1e etage: Overloop met een vaste kast en verrassend, 2 badkamers. Ideaal hoe dit gedaan is. Een hele luxe met een ligbad, een inloopdouche en brede wastafel. Let ook op die mooie nisjes voor een kaarsje oid. De 2e badkamer is voorzien van een 2e douche, een toilet en een mooie waskom van natuursteen.
De 2 riante slaapkamers zijn voorzien van nieuwe kozijnen, strak afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Wel zo handig.
Op naar de 2e etage:

Wauw, wat een ruimte is dit geworden. Geheel aangepakt, geïsoleerd, voorzien van 2 grote dakkapellen en alles strak afgewerkt. Op de voorzolder is een wastafel, de wasmachine en de opstelplaats van de cv ketel.
Leuk detail is de “verscholen” bergruimte tussen de etage. Ga je zien.
De 3e slaapkamer is groot, licht en helemaal klaar. Bed neerzetten en slapen. Nou ja, ‘s nachts dan.

Kortom, dit huis is af, zeer energiezuinig door dakisolatie, muurisolatie en de nieuwe kozijnen. Perfect gelegen voor meerdere zonnepanelen om het nog zuiniger te maken.

Bijzonderheden

- Oplevering begin september 2024
- Energielabel A
- 5 jaar geleden bijna geheel gemoderniseerd en energiezuinig gemaakt

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
05885
Vraagprijs
€ 550.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 14 juni 2024
Laatste wijziging
Donderdag 11 juli 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1956
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
140 m²
Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
410 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
1 m²
Oppervlakte externe bergruimte
9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
1 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Open ligging
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuid-west
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type
Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering
Noord-oost
Tuin 2 - Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
A

CV ketel

CV ketel
Intergas Kompakt HRE
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2019
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Kookeiland
Badkamervoorzieningen Badkamer 1
Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2
Inloopdouche
Ligbad
Wastafel
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft zonwering
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leiderdorp B 1510
Perceeloppervlakte
140 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond