Verkocht onder voorbehoud:Willemstraat 3, 2316 CR Leiden - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+33

Willemstraat 3 2316 CR Leiden € 400.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 3 kamers
  • 2 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1905
  • 55 m² perceeloppervlakte
  • 72 m² gebruiksoppervlakte
  • D Energielabel D

Beschrijving

Yes, eindelijk weer een plaatje te koop. Luxe, modern, aan de rand van het centrum van Leiden en gelegen op een toplocatie. Welkom in de Willemstraat 3 te Leiden. Letterlijk een plaatje want alles klopt hier gewoon. Het is modern, er is een luxe keuken met apparatuur, een moderne badkamer, het is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ en HR++ glas, elektra is uitgebreid, alles is perfect afgewerkt en er is zelf een optie om nog een etage op het huis te zetten. Hoe gaaf is dat?
En dan de locatie. Om de hoek van de Singel, op loop- en fietsafstand van het Centraal Station en alle voordelen van de stad binnen handbereik, maar geen enkel nadeel daarvan.
Het huis heeft 4 kamers, een kleine. maar gezellige tuin, is top onderhouden en kan eigenlijk zo betrokken worden.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling

We komen in de gang met de meterkast en gaan eerst naar de woonkamer. Wauw..... wat een hoogte, wat een daglicht en helemaal strak afgewerkt. Eigenlijk ook veel ruimte hier aanwezig. Met een trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin en een "echte" zithoek en "echte" eethoek.
In de uitbouw is in 2020 de moderne en luxe keuken geplaatst welke is voorzien van een vriezer, een koelkast, een wijnkoelkast (dat lees je goed), een oven, een inductieplaat, een afzuigkap, en natuurlijk een vaatwasser. Keuken is goed breed dus geen gedoe met samen koken. Ook hier kunnen we naar de achtertuin, maar eerst naar het achter gelegen toilet met de wma.
Ook helemaal van nu. Modern strak en goed ruim. Mooi detail: vaak zit er geen verwarming in het toilet, maar hier wel. Heel prettig.

De achtertuin is gelegen op zuidwesten. Ondanks dat er een huizenblok tegenover is hebben we zeker in de zomer wat zon. Anders is het singelpark natuurlijk letterlijk om de hoek.

We gaan naar boven.
Overloop met de cv opstelling, de moderne badkamer en de 3 slaapkamers. 1 slaapkamer is toegankelijk via de ander, dus zeg 2 slaapkamers en een werkkamer. Aan de achterzijde is de master bedroom. Echt groot. Voorzien van veel daglicht, bergruimte en strak afgewerkt.
Aan de voorzijde nu de werkkamer met aansluitend de 2e slaapkamer. Hier weer 1 grote slaapkamer van maken is zo gebeurd.

Tussen de kamers is de moderne badkamer. Voorzien van een douchecabine, een wastafel met losse kast en een 2e toilet. Ook deze is gewoon af.

Kortom, het is af, locatie is top, moderne keuken en sanitair, prima achtertuin en helemaal van nu.

Bijzonderheden

- Erfpachtcanon is € 20,- per jaar excl administratiekosten van € 58,- Canon wordt in 2026 herzien
Het erfpachtrecht loopt tot 2055
- Oplevering ca. begin augustus 2024

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
05862
Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 16 januari 2024
Laatste wijziging
Woensdag 14 februari 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1905
Dakbedekking
Bitumen
Type dak
Platdak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
HR-glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
55 m²
Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
287 m³

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij treinstation
Nabij winkelcentrum

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuid-west
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
D

CV ketel

CV ketel
Nefit Proline
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2019
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja

Kadastrale gegevens

Leiden K 2097
Leiden K 2097
Perceeloppervlakte
55 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
Tijdelijk, € 241,- per jaar

Media

Video

Virtuele tour

Plattegronden