Verkocht:Morsstraat 42, 2312 BM Leiden - Foto
Verkocht
+46

Morsstraat 42 2312 BM Leiden

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Bouwjaar 1926
  • 70 m² perceeloppervlakte
  • 85 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Altijd al in hartje Leiden willen wonen met eigen achtertuin, met de historie, musea, winkels, cafés en charme letterlijk om de hoek?
Dan is Morsstraat 42 absoluut voor jou. Dit gave tussenhuis is helemaal van nu. Natuurlijk zijn de authentieke details zeker niet verdwenen, maar wel in een modern jasje gestoken. Zo zijn er paneeldeuren, glas in lood, granito vloer, en veel muur- en plafondlijsten en ornamenten. Er zijn ook nieuwe schuiframen met HR++ glas en behoorlijk wat isolatie her en der. Er is dan ook een goed label C.

Naast de 3 slaapkamers, een leefkeuken, een woonkamer en maar liefst 2 badkamers, is er een gave achtertuin met groot dakterras. Uniek in zijn soort op deze locatie. O ja, gezien het bestemmingsplan kan je hier ook weer een B&B op de begane grond "beginnen" (als je aan alle regels voldoet) of een galerie of kantoortje vestigen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar en een bouwkundige keuring. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling

Dit charmante huis verwelkomt je op de begane grond met een moderne en authentieke leefkeuken, compleet met ouderwetse charme, waaronder een gasfornuis met oven. Vernieuwd in 2018 en helemaal van nu.
De losse vaatwasser, vriezer en koelkast bevinden zich tegenover het werkeiland met een gezellige bar, perfect voor het "snelle" ontbijt of voor de borrel.

Vanuit de keuken leidt een trap je naar de eerste verdieping, maar wij lopen nog even door. De achterkamer is veelzijdig inzetbaar - als woonkamer, slaapkamer, werkkamer of zelfs als B&B door de 1e badkamer met douche, toilet en wastafel. Let ook op de schouw, geeft net ff dat stukje extra sfeer.

De verrassing gaat verder met openslaande deuren naar de 20m2 tuin (ZO), compleet met een overkapping en een klein schuurtje. Uniek is het dakterras op de uitbouw, wat in zijn totaliteit een riante buitenruimte biedt. Dit is uniek in het centrum van Leiden weten we.

Op de eerste etage betreed je via een kleine overloop een sfeervolle woonkamer met een prachtige schouw. Ook hier hoge plafonds, nieuwe schuiframen met HR++ glas en zeer sfeervol. Een doorgang leidt je naar een verrassend knusse slaapkamer/werkkamer aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin en het terras beneden.

De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met schuifkasten en een authentiek dakkapelletje aan de voorzijde. Op deze etage is ook een tweede badkamer aan de achterzijde met een granito vloer, een douche, een ligbad, een toilet en een wastafel, wat de woning compleet maakt.

Dit unieke pand, gelegen in hartje Leiden met uitzicht op de Morspoort, straalt karakter uit met originele details zoals paneeldeuren, granito vloeren en schuiframen. Intern is alles tot in de puntjes afgewerkt, waardoor het direct klaar is om jouw nieuwe thuis te worden.

Bijzonderheden

- Oplevering ca februari 2024
- Beschermd Stadsgezicht
- Originele details maar in een modern jasje
- Meer woon/werk mogelijkheden door gemengde bestemming
- Energielabel C en bouwkundige keuring al beschikbaar

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
05859
Vraagprijs
€ 500.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 20 november 2023
Laatste wijziging
Woensdag 13 december 2023

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1926
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
70 m²
Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
327 m³

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij treinstation
Nabij winkelcentrum

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuidoost
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Remeha Tzerra
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2018
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1
Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2
Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft schuur/berging
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leiden B 1595
Perceeloppervlakte
70 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Video

Virtuele tour

Plattegronden