Overwaarde bij Scheiding: Kans voor de ene, uitdaging voor de ander
Als doorgewinterde makelaar zien we de dynamiek op de woningmarkt al decennia veranderen. En de laatste tijd valt me één trend extra op: het speelveld wordt steeds complexer voor starters. Een belangrijke 'concurrent' die de laatste tijd vaker opduikt, is de gescheiden woningkoper. Hoe dat zit? Simpel: zij hebben vaak een flinke troef in handen: overwaarde uit hun verkochte woning.
De verborgen kracht van overwaarde
Stel je voor: een stel verkoopt hun huis voor €600.000, met een hypotheek van €360.000. Dat betekent een overwaarde van maar liefst €240.000. Verdeel dat door twee, en je hebt €120.000 extra geld om een nieuw huis te kopen, bovenop de hypotheek die je op basis van je inkomen kunt krijgen. Dat is een flinke smak geld, veel meer dan de meeste starters aan spaargeld hebben. Dit geeft gescheiden kopers een aanzienlijk voordeel in de biedingsstrijd en helpt hen vaak sneller aan een nieuwe woning. En dat terwijl het aantal scheidingen juist weer lijkt toe te nemen sinds 2023.
De andere kant van de medaille: Uitkopen en rente
Maar eerlijk is eerlijk, die overwaarde is niet voor iedereen een zegen. Als één van de ex-partners in het huis wil blijven wonen, kan die hoge overwaarde juist een grote uitdaging worden. Je moet dan niet alleen de bestaande hypotheek voortzetten, maar ook een flinke extra lening afsluiten om je ex-partner uit te kopen. En let op: de rente op dat nieuwe deel van de lening is waarschijnlijk de (hogere) rente van nu. Gelukkig begrijpen hypotheekverstrekkers wel dat het belangrijk is dat ouders in hun huis kunnen blijven wonen, zeker met kinderen, en zijn er soms soepelere regels.
De hoge rente meenemen
Als een scheidend stel besluit beide een nieuw huis te zoeken, komt er nog een belangrijk vraagstuk om de hoek kijken: wie mag die gunstige, lage hypotheekrente van de oude lening meenemen naar het nieuwe huis? Bij de meeste aanbieders mag dit maar één van de twee ex-partners. Het is dan cruciaal om hier samen heldere afspraken over te maken: wie krijgt dit voordeel en hoe compenseren jullie de ander?
Obèr Makelaardij: Jouw gids in complexe situaties
Deze dynamiek op de woningmarkt, waarbij overwaarde een doorslaggevende factor kan zijn, maakt het extra belangrijk om een makelaar aan je zijde te hebben die alle ins en outs kent. Bij Obèr Makelaardij Leiderdorp begrijpen we dat een scheiding complex is, en dat er veel emotie en financiële vraagstukken bij komen kijken.
Speciaal voor deze complexe zaken rond de hypotheek werken we samen met de dames van de Hypotheekshop Leiderdorp. Zij zijn de experts die je kunt raadplegen voor advies op maat, zodat je ook financieel de juiste beslissingen neemt in zo'n belangrijke periode.
Of je nu je huis wilt verkopen, je ex-partner wilt uitkopen, of een nieuwe start maakt: wij begeleiden je op een open en eerlijke manier, met de juiste strategie en advies op maat.
Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk gesprek. Wij denken graag met je mee over jouw specifieke situatie en helpen je de beste weg te vinden in deze uitdagende, maar ook kansrijke woningmarkt.
