Verkocht: Louise de Colignylaan 13, 2252 KN Voorschoten

€ 499.000,- k.k.

Beschrijving

Bent u op zoek naar een uitgebouwd hoekhuis met veel lichtinval, een grote tuin op het zuidwesten, en gelegen in de populaire en kindvriendelijk Nassauwijk? Dan bent u hier op het goede adres. De woning mag intern zeker wel een goede upgrade gebruiken, maar dan heeft u ook wat. U kunt extra woonoppervlak maken op zolder, of u kunt aan de achterzijde wellicht nog uitbouwen. Dat laten we u zien bij de bezichtiging. Deze 5 kamer woning is reeds aan de zijkant uitgebouwd en heeft een achtertuin van maar liefst 125m2 op het zonnige zuidwesten. De zolder kan aan de voorzijde nog worden vergroot, of u kunt aan de achterzijde een grotere dakkapel plaatsen. Ruimte creëren is altijd een fijne optie.

Veel gezinnen die in Voorschoten willen wonen, kiezen specifiek voor de Nassauwijk. Waarom? Simpel. Er zijn veel basisscholen in de buurt, veel parken en dus veel groen, en ideaal om kinderen in op te laten groeien. Het sfeervolle centrum is op loopafstand met al zijn winkels en restaurantjes.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling

Entree woning en we komen in de hal. Toegang naar de gesloten keuken en de woonkamer. Eerst naar de keuken. Goed breed, toegang naar de verdiepte trapkast (ideaal als opslag), voorzien van diverse apparatuur, maar niet meer helemaal van nu. Wel kunt u eventueel een open keuken creëren door de scheidingsmuur van de woonkamer te verwijderen. Als we in de woonkamer zijn, kunt u gelijk zien hoe dat wordt. Nu ziet u al dat door de zij-uitbouw er al behoorlijk veel woonoppervlak is.

De openslaande deuren naar de tuin zijn goed bedacht om zo nog meer daglicht te krijgen. Door de uitbouw is de oorspronkelijke woonkamer extra groot. Deze kan als eetruimte, kantoorruimte en als zitruimte worden ingericht. De grote ramen van plafond tot grond zorgen voor extra zonlicht in de uitbouw.

En dan de tuin: wat een ruimte! Ca.125m2 (en hier is de uitbouw al vanaf) gelegen op het zonnige zuidwesten met schuur, een zij-om en heel veel mogelijkheden om deze naar smaak in te richten. Er is nu een houten schuur aanwezig, maar we laten u graag de optie zien om een gave buitenkeuken te maken of een veranda met schuur. Op naar de 1e etage.

Eerste verdieping

We komen langs het eenvoudige doch nette toilet met een fontein en pakken de trap naar boven. Overloop met 3 slaapkamers. 2 grotere slaapkamers en 1 kleiner kamertje. Die laatste wordt nu gebruikt als kledingkamer, maar als werkkamer, kinderkamer of hobbykamer ook prima te gebruiken. Grappig is ook de toegang naar het balkon. We noemen het een wasbalkon, want met de zonnige achtertuin van 125m2 zal het balkon vermoedelijk vooral gebruikt worden om de was op te hangen; u zult hier niet vaak zitten, denken we zo.

De badkamer is eenvoudig en voorzien van een doucheruimte en een wastafel. Ook hier kunt u iets mee doen. Als u hier een wasruimte van maakt, en van de kledingkamer een badkamer…. Het is maar een idee. De mogelijkheden zijn hier ook aanwezig om dit anders in te delen.

Tweede verdieping

We komen op de voorzolder. Deze heeft de wma en de opstelplaats voor de CV ketel (2011). De 4e slaapkamer heeft een standaard achterdakkapel, maar deze kan makkelijk vergroot worden, bijv. door een extra dakkapel aan de voorzijde (met vergunning) of een grotere dakkapel aan de achterzijde. Opties genoeg, maar het hoeft niet.

Kortom, de ideale hoekwoning, in een populaire en kindvriendelijke wijk, waar u uw eigen draai aan kan geven!

Bijzonderheden

- Oplevering ca. eind september

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05788
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 8 juni 2022
Laatste wijziging Vrijdag 8 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1955
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 236 m²
Woonoppervlakte 113 m²
Inhoud 400 m³
Oppervlakte externe bergruimte 11 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij treinstation
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Voorschoten B 5521 Voorschoten B 5521
Perceeloppervlakte 81 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Voorschoten B 5520 Voorschoten B 5520
Perceeloppervlakte 155 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken