Verkocht: Riante vrijstaande villa (met dubbele garage) met separate kantoor/praktijkruimte/levensloopruimte, veel tuin en een eigen zwemvijver.

Hofdijklaan 73, 2374 BS Oud Ade
€ 1.250.000,- k.k.

Beschrijving

Op zoek naar wat anders en wilt u wonen in het buitengebied? Dan is deze vrijstaande villa helemaal voor u. Aan de rand van Leiderdorp, officieel Oud Ade, ligt deze riante vrijstaande woning, met dubbele garage, een grote kas, een zwemvijver en veel eigen grond.
Aan de voorzijde is een eigen parkeerterrein met voldoende ruimte voor minimaal 6 auto's, en er zijn 2 separate schuren. U wist waarschijnlijk niet dat zo’n woning hier te vinden was, maar het is dan ook een uniek plekje en een unieke woning.

Werken aan huis is ook een mogelijkheid. Of voor de toekomst levensloop bestendig maken. Het kan hier zeker. Er is een separate kantoorruimte aangebouwd met eigen wc, een keukenblokje, riante werkruimte en wat opslagruimte. Er zijn voldoende opties om woon en werk te combineren of dus levensloop bestendig te maken.
Naast de werkruimte is er een grote kas aanwezig, een eigen "keet" en stalling ruimte. Verbouwen van eigen groenten e.d. is dus geen enkel probleem. Past ook goed bij het eigen sedumdak wat geheel aanwezig is op de woning en de garage.

Aan de zijkant is nog een stuk grond (ca. 1000m2, nu grasland) aanwezig welke tuinfunctie heeft en als zodanig kan worden gebruikt. Kunt u uw tuin nog meer "eigen" maken. Er is veel uit te leggen, maar we nodigen u graag uit voor een bezichtiging om het te ervaren.

Ivm het heersende Coronavirus verzoeken wij u eerst goed onze gewone foto's, de video en de 360 graden foto's te bekijken. Als u dan enthousiast bent, nodigen wij u graag uit om een bezichtiging te plannen. Maximaal 2 mensen kunnen langskomen per bezichtiging. Kom niet alleen terwijl u met uw partner wilt kopen. Kom dan direct samen.

Indeling

Entree woning, ruime hal met de meterkast (16 gr en ALS en fase), het eerste nette toilet met fontein, de werkruimte/kantoorruimte, en het woonvertrek. Via de hal gaan we eerst door de 1e slaapkamer, naar de woonkamer. Kan ook op een andere manier trouwens. Gewoon via de hal direct naar de woonkamer.
Ruimte en lichtinval zijn hier zeker aanwezig door de vele ramen en de meerdere openslaande deuren. Mogelijkheid om de woonkamer nog te vergroten door de zijkamer/slaapkamer erbij te trekken.
Naast een vaste kast is er een gezellige open houthaard waarbij u bij het vuur uitzicht heeft over de riante tuin met zwemvijver. Maar dat later.

Aan de voorzijde is een moderne half open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast een 5 pits fornuis, een afzuigkap en een vaatwasser, is er zeer veel kast en lade ruimte. Via de keuken is een toegang naar de bijkeuken welke u ook toegang geeft naar de voorzijde.

Terug naar de woonkamer en naar beneden. In de kelder/souterrain zijn 2 slaapkamers met natuurlijk daglicht, een 2e toilet en een 1e nette en moderne badkamer met inloopdouche en een wastafel. Er is nog een zeer grote bergruimte (geen daglicht) met de unit van de centrale stofzuigsysteem en nog een kleine ruimte voor de extra opslag.

Zowel op de begane grond en in de kelder is nagenoeg geheel vloerverwarming aanwezig.

De aangebouwde werkruimte is een groot pluspunt. Kantoor aan huis, of een praktijk aan huis is mogelijk. Of u verbouwd dit en maakt de woning levensloop bestendig. Er zijn veel opties die we u graag uitleggen bij de bezichtiging. We gaan naar de 1e etage.

Eerste verdieping

Overloop met toegang naar 2 riante slaapkamers, waarvan één met een walk in closet en toegang naar de 2e nette badkamer. Die laatste is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met 2 wastafels. Badkamer is ook via de overloop te betreden uiteraard. Op de overloop is separaat een 4e toilet.

Tussen de 2e hoekslaapkamer (let even op het uitzicht over de tuin) en de overloop ligt de wasruimte met cv opstelling (2004) en een Warmte TerugwinInstallatie (WTW).

Eigenlijk teveel om op te noemen. U zal hier echt moeten komen kijken om dit te ervaren. Geldt helemaal voor de tuin en alle mogelijkheid die hier aanwezig zijn. Vergeet ook het stuk grasland niet naast de woning en de zwemvijver.

Tuin

De fraai aangelegde tuin heeft een zwemvijver, meerdere terrassen en is door een erkende hovenier aangelegd. In de tuin staat de riante kas (ca. 116m2), de dubbele garage met 2 bergruimtes en meerdere niveauverschillen. U gaat ook dit ervaren bij de bezichtiging.

Bijzonderheden

- Oplevering ca. november 2022
- Veel (tuin) grond aanwezig, een dubbele garage, een riante kas en een zwemvijver

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05766
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 12 januari 2022
Laatste wijziging Vrijdag 20 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2004
Dakbedekking Gewalst materiaal
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Bouwkundige keuring
Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.100 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 265 m²
Inhoud 908 m³
Oppervlakte externe bergruimte 170 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 3 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan drukke weg
Aan rustige weg
Aan water
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
Dichtbij openbaar vervoer
In bosrijke omgeving
Nabij school
Nabij snelweg
Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR Excellent
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 8
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Elektrische verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmterecuperatiesysteem
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Vloerverwarming
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Parkeergelegenheid Garagebox
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Alkemade L 2026 Alkemade L 2026
Perceeloppervlakte 1.080 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Kaag En Braassem L 1962 Kaag En Braassem L 1962
Perceeloppervlakte 2.020 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken