Te koop: Winterkade 31, 2353 MV Leiderdorp

€ 950.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Beschrijving

Bent u op zoek naar een bijzondere 2/1 kap woning, met inpandige garage, fenomenaal uitzicht, veel ruimte en een geweldige tuin? Dan bent u bij de Winterkade 31 helemaal op uw plek. U zal nooit gedacht hebben dat dit stukje van Leiderdorp zo'n mooie locatie heeft.

Van de voorzijde zal u niet denken, dit is echt anders, maar als we naar binnen gaan zal u uw mening direct veranderen. Maar liefst ca. 190m2 woonoppervlak, 2 badkamers, 3 slaapkamers (anders indelen is geen probleem), en een riante woonkamer die iedereen op zijn dromenlijst heeft staan. En dan de tuin met het uitzicht……. Absoluut de mooiste locatie van Leiderdorp en eigenlijk moet u deze zelf ervaren. Het gevoel, de stilte en de ruimte.

De ligging is vanzelfsprekend geweldig. Veel groen, veel water, veel natuur en ideaal t.o.v. alle gewenste voorzieningen.

Indeling

Via de voortuin/oprit, staan we voor het huis en luisteren direct naar de geluiden. Heerlijk rustig en veel vogeltjes die tjilpen. Dit stukje Leiderdorp is anders. Aan de voorzijde zien we al wel dat ook het huis niet standaard is. Een begane grond en 1e verdieping, een toegang naar de zijtuin en veel licht. We zijn benieuwd. Op naar binnen.
Via de tochthal, komen we in de grote ontvangsthal. Hier ziet u dat de woning over de gehele breedte is gesitueerd, dus aan ruimte geen gebrek. De hal heeft een garderobe, de meterkast en geeft u toegang naar het 1e toilet met fontein, de garage van (ca. 17m2) en de kelder (ca. 7m2). Eerst naar beneden naar de kelder. Ideaal als wijnkelder te gebruiken of gewoon als opslag voor de jaarlijkse items.
Terug naar de hal en naar de garage: ook riant te noemen. 17m2, perfect voor een grote auto, verwarmd, een wateraansluiting en een elektrisch deur.
Weer naar de hal en door naar de grote verrassing van de woning. De giga woonkamer met dito achtertuin. Overal waar u bent is hier woonkamer. Overal zijn er ramen op de tuin en heeft u dat geweldige uitzicht over het groen en het water.
De woonkamer is verdeeld in een tv gedeelte, een zitgedeelte met gashaard, en een eetgedeelte naast de half open keuken. Door de enkele deur of de schuifpui kunt u naar de tuin, maar dat straks.
Er is een half open nette keuken welke is voorzien van diverse apparatuur. Naast een vaatwasser, een oven, een inductieplaat en afzuigkap, is er een koelkast met vriesvak. Misschien niet meer de allernieuwste keuken, maar zeker de komende jaren prima te gebruiken.

Let in de woonkamer ook op de mooie parketvloer, en de strakke afwerking. Met een kleine opfrisbeurt kunt u hier al direct wonen.

Tja, we hebben het al vaak genoemd.. de achtertuin. Wauw, wauw, wauw. Ca. 200m2, gelegen aan een sloot, uitzicht over de Dwarswatering en de Bloemerd, en een oase van groen voor uw neus en zeer smaakvol aangelegd. Voorzien van meerdere terrassen, veel biodiversiteit en de gehele dag op een terras wel ergens de zon. U zal hier niet snel weg willen verwachten we. Op naar de 1e etage.

Eerste verdieping

Ruime overloop met toegang naar bijna alle vertrekken. Er is een wasruimte met de cv opstelling (2017), een separaat modern toilet, 3 riante slaapkamers en 2 badkamers. 2 kamers hebben een eigen badkamer waarvan er 1 badkamer ook via de overloop te bereiken is. De grootste badkamer is modern, voorzien van een ligbad, een douche en een dubbele wastafel met meubel. Alleen de wanden schilderen en u kunt het gelijk gebruiken.
De 2e badkamer is voorzien van een wastafel en een douche.

De master bedroom is echt master. Gelegen aan de achterzijde, zeer ruim, toegang naar een dakterras met uitzicht over de Dwarswatering en voorzien van een walk in closet. Tevens is hier airconditioning en geeft deze kamer toegang dus tot de grote badkamer.
Aan de voorzijde zijn de 2 “kleinere” slaapkamers. 1 slaapkamer is voorzien van een haard (u leest het goed) en de andere heeft de eigen 2e badkamer.
Tussen deze kamers ligt de wasruimte. Ideaal om deze apart te hebben en voorzien van de wma, de dma en de CV ketel. Ook zien we hier de extra groepen voor de 14 zonnepanelen die op het dak liggen. Ook aan energiezuinigheid is gedacht.

Kortom, een geweldig en heel bijzonder huis met veel woonruimte, een geweldige buitenruimte, eigen parkeerplaatsen en gelegen op één van de mooiste plekjes van Leiderdorp.

Bijzonderheden

- Oplevering kan snel
- Notariskeuze is aan de verkoper
- Bouwkundige keuring is reeds uitgevoerd en ter inzage

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05787
Vraagprijs € 950.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 23 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1988
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Bouwkundige keuring
Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 415 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 190 m²
Inhoud 732 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 24 m²
Oppervlakte externe bergruimte 3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Afgelegen
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Vrij uitzicht
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin Ja
Tuin 3 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 3 - Heeft een achterom Ja
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel ATAG I 36 EC
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Leiderdorp A 7939 Leiderdorp A 7939
Perceeloppervlakte 415 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken