Verkocht: Warmoesland 18, 2351 EX Leiderdorp

€ 835.000,- k.k.

Beschrijving

Ziet u uzelf al wonen in deze zeer ruime lichte twee-onder-een-kap woning met eigen ligplaats voor uw sloep? Dan is deze riante en met hoogwaardige afgewerkte havenwoning iets voor u! De villawijk ’t Heerlijk Recht doet haar naam eer aan en is gelegen nabij de jachthaven en aan het Groene Hart. Dit betekent buiten leven met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. U loopt zo de polder in, maar heeft ook een goede verbinding naar de N11 en A4. U bent binnen een half uur in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Na een kwartier fietsen zit u al op een van de vele terrasjes in het oude historische centrum van Leiden.

De havenwoning ligt aan de insteekhaven van de oudste kunstmatige watergang van Zuid-Holland. De Does staat in verbinding met o.a. de Oude Rijn, Wijde Aa, Kagerplassen en Braassemermeer. Leuk detail is: de sloep is ook ter overname. Dus heeft u geen sloep, geen probleem, deze kan bij de woning worden aangekocht.

Mbt de energiezuinigheid gaan we u van alles uitleggen bij de bezichtiging. Dit is namelijk zeer goed verzorgd en overal is aan gedacht. Van 12 zonnepanelen tot een warmtepomp. U zult versteld staan van de lage verbruikslasten die de bewoners hebben.

Wij verzoeken u eerst goed, onze video (ook op www.facebook.com/obermakelaardij) en de 360 graden foto's en de gewone foto's te bekijken. Als u dan enthousiast bent, nodigen wij u graag uit om een bezichtiging te plannen. Bij de bezichtiging dient u wel met alle potentiele kopers te komen. Separaat bezichtigen is niet mogelijk. Samen overwinnen we Corona.

Indeling

We komen in de hal met de meterkast en het toilet (Villeroy&Boch) met fonteintje. Mooie grote keramische vloertegels die elders (inpandige schuur) ook liggen. Als we in de woonkeuken staan, zien we direct het mooie en speelse niveauverschil tussen de woonkeuken en de living. Ook zien we het water en de tuin, maar daar gaan we straks heen.
Zowel de woonkeuken (H 2.80 mtr) en de living (H 3.80 mtr) zijn voorzien van een licht eikenhouten Bruynzeel parketvloer (Jan Steen) en alles is zeer smaakvol afgewerkt.

Eerst de keuken. Voorzien van een licht SieMatic blok welke is voorzien van een donker granieten aanrechtblad, een Quooker, carrouselkasten en een Siemens vaatwasser. Natuurlijk ook Italiaans design in hoogglans zwart: een vijfpits Boretti gasfornuis met wokbrander, fry top/visbrander en twee ovens, een Boretti afzuigkap en Boretti site by site koel/vries combinatie met ijsblokjes machine. Hier kunt u aan de "bak" om iets lekkers klaar te maken. Naast de keuken is de inpandige bergruimte met deur naar de voorzijde.

We gaan naar de lager gelegen woonkamer en zien direct het water. Dat komt straks. eerst de living. Zeer hoog plafond waardoor deze living uniek is in zijn soort.
De woonkamer is voorzien van een strak uitgevoerde brede gashaard (Horizon Bell XL met afstandsbediening) met ingebouwde verlichting achter de haardmuur. Ideaal voor snel warmte of gewoon voor de sfeer.

De vele ramen aan de achterzijde lopen door tot aan de vloer, dus aan lichtinval geen gebrek. De ramen hebben tevens elektrisch bedienbare blinds.
Er zijn openslaande deuren naar de tuin en het (vaar/zwem)water. De achterzijde is gesitueerd op het zuiden dus u kunt hier heerlijk van de zon genieten. Of u geniet onder de parasol van het fraaie uitzicht over het water. Dat is aan u.
Met de buren is er een steiger gebouwd met een eigen stuk van ca. 7,5 meter. Gewoon uw eigen aanlegsteiger met een sloep ter overname. Dat komen we niet vaak tegen.

Eerste verdieping

Overloop met twee ruime slaapkamers, een grote badkamer en apart toilet met bidet. De zeer ruime badkamer heeft een Heritage gietijzeren ligbad op pootjes, een riante inloopdouche met twee glazen deuren (Jette Joop), een ingebouwde kast en een brede wastafel.
Aan de achterzijde is een grote master bedroom (voorheen twee kamers) met Frans balkon. De ruime slaapkamer aan de voorkant wordt als kasten/strijkkamer gebruikt, maar kan dat is aan u als koper.

Tweede verdieping

Wederom een riante overloop met toegang naar twee slaapkamers. Één met groot dakterras en openslaande deuren, en voorbereid op een tweede badkamer. De andere heeft dat prettige uitzicht over het park aan de voorzijde. Tussen de kamers ligt de technische/wasruimte: CV ketel Intergas t.b.v. verwarming, aansluiting wasmachine en droger. Itho centraal ventilatie inrichting (CVI) met vochtsensor en een warmtepomp boiler (270 liter) Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig, dus ook is dit huis zeer energiezuinig. Label A en zeer efficiënt gebouwd.

Laat u verrassen door dit huis en bel ons voor een bezichtiging.

Bijzonderheden

• Definitief energielabel A.
• Oplevering in overleg.
• 12 zonnepanelen (vermogen 6900Wp, SMA Sunny Tripower).
• 3-fase elektriciteit en slimme elektriciteit/gas meters.
• Elk vertrek is voorzien van een optische rookmelder.
• Slimme thermostaat (Anna) in woonkamer en radiator thermostaatkranen boven.
• UTP bekabeling door het hele huis.
• Tuinverlichting: zes smart Philips Hue lichtpunten.
• Aanlegsteiger: vier lichtpunten met schakelaar en stopcontact, zwemtrap, bolders en slot.
• Optioneel: gas/water/licht verbruik op afstand afleesbaar en gekoppeld aan het Smart home systeem (Homey) voor aansturing verwarming, verlichting op begane grond, tuin- en voordeur.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05735
Vraagprijs € 835.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 11 mei 2021
Laatste wijziging Donderdag 10 juni 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2008
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Politiekeurmerk
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 136 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 178 m²
Inhoud 670 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Afgelegen
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmtepomp
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Leiderdorp B 4446 Leiderdorp B 4446
Perceeloppervlakte 136 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken