_dsc2196 kopie dsc_0586 dsc_0584 dsc_0454 impressie_7778 v3 impressie_7783 dsc_0502 dsc_0488 dsc_0489 dsc_0493 dsc_0490 dsc_0478 dsc_0473 dsc_0472 dsc_0469 dsc_0470 dsc_0460 dsc_0447 dsc_0448 dsc_0455 dsc_0449 dsc_0450 dsc_0451 dsc_0440 dsc_0453 dsc_0457 dsc_0467 dsc_0468 dsc_0438 dsc_0434 dsc_0435 dsc_0437 dsc_7792 p9130011 p9130048 dsc_7791 p9130089 dsc_7794 dsc_7795 dsc_7790 dsc_7793 _dsc2196
Topper

Te koop: EINDELIJK EEN VILLA TE KOOP IN HET MEEST UNIEKE WIJKJE VAN LEIDERDORP

€ 749.000,- k.k.
Adres: Tollenaersingel 37, 2352 JN Leiderdorp
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 440 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 252 m²

Notitie

Algemeen

EINDELIJK EEN HUIS TE KOOP IN HET MEEST UNIEKE WIJKJE VAN LEIDERDORP. Hier komt eigenlijk nooit iets te koop. Deze riante 9 kamer geheel vrijstaande villa ligt op een fraaie locatie, direct naast park De Houtkamp en op loopafstand van winkelcentrum Santhorst.
Officieel is het gelegen in de buurt Ouderzorg, maar het is een wijkje op zichzelf. De villa heeft vrij uitzicht over het watertje aan de... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1972
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 1 juni 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05535
Vraagprijs € 749.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 1 juni 2017
Laatste wijziging Dinsdag 25 juli 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 440 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 252 m²
Inhoud 977 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 9 (waarvan 7 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Atag Blauwe Engel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1999
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

EINDELIJK EEN HUIS TE KOOP IN HET MEEST UNIEKE WIJKJE VAN LEIDERDORP. Hier komt eigenlijk nooit iets te koop. Deze riante 9 kamer geheel vrijstaande villa ligt op een fraaie locatie, direct naast park De Houtkamp en op loopafstand van winkelcentrum Santhorst.
Officieel is het gelegen in de buurt Ouderzorg, maar het is een wijkje op zichzelf. De villa heeft vrij uitzicht over het watertje aan de voorzijde. Er zijn maar liefst 7/8 slaapkamers, er is een eigen oprit met garage/hobbyruimte (thans thuiskantoor), een geweldige achtertuin, ruim 250m2 woonoppervlak, bijna 1000m3 inhoud en het is absoluut "one of a kind". Extern is de woning goed onderhouden en intern zal na modernisering van o.a. keuken en badkamers de woning weer makkelijk aan de eisen van deze tijd voldoen. De woning heeft veel bergruimte die ook deels bij de woonruimte kan worden getrokken.

Wij nodigen u graag uit voor het maken van een bezichtigingsafspraak zodat wij u alles kunnen vertellen over deze geweldige woning. Zoals eerder vermeld, dit type woning komt zelden te koop.

Let ook even op de artist impressie foto's. Zo kan het dus worden.

Indeling

De voorkant is het al waard om even bij stil te staan. Fijne voortuin van ca. 100m2, vrij uitzicht over het water, groot voorbalkon, eigen oprit met parkeerplaats en pad naar de schuur aan de zijkant. We gaan naar binnen. Ruime hal met mooie natuurstenen vloer, een eenvoudig toilet met fontein en de meterkast (2 x 3 fase en 8 gr met ALS). Via deze hal is de woonkamer en de keuken bereikbaar. We beginnen met de woonkamer. Deze tuingerichte woonkamer is ruim, licht en heeft een gezellige open haard. Tevens is de kamer voorzien van 2x openslaande deuren naar de tuin en geeft het u de 2e toegang naar de keuken. Deze woning is voorzien van een sfeervolle keuken, zoals ze ook in grote authentieke boerderijen te vinden zijn. De apparatuur is oud, maar met nieuwe apparatuur kunt u deze keuken weer tot leven wekken. U moet het zien om te begrijpen wat we bedoelen. Ook hier is een toegang naar de achtertuin.

Achter de keuken is de bijkeuken met de wasmachine/droger etc., 3e toegang naar de tuin en toegang naar de (voormalige) garage. Dit is nu een studeer-/werkruimte en is daarom middels cv verwarmd en heeft een lichtkoepel gekregen. Daarvoor heeft het dienstgedaan als speelruimte met een tafeltennistafel voor de in het huis wonende tieners. Mocht dat wenselijk zijn dan kan de studeer/werkruimte weer met gemak tot garage worden verbouwd door de pui aan de voorzijde weer te voorzien van een garagedeur.

We hebben al een paar keer de tuin genoemd. Deze is fraai aangelegd met druivenranken, fruitboompjes en veel groen. De tuin is groot genoeg voor een flink speeltoestel (zie foto), een tuinhuisje en nog is er ruimte voldoende. De tuin heeft vrijwel de gehele dag zon. Aan het huis is een mooi terras om te genieten van de zon of de schaduw. Via het terras en de tuin kunnen we door de schuur (met veel bergruimte en ruimte voor de fietsen) aan de zijkanten komen en zijn we zo weer aan de voorzijde.

Eerste verdieping

L-vormige overloop met direct tegenover de trap het toilet. Op deze etage zijn 4/5 slaapkamers en 2 badkamers. De “masterbedroom” ligt aan de achterzijde en heeft een eigen (achter)balkon en een eigen badkamer, voorzien van een bad, douche, 2 wastafels en een toilet. De badkamer is functioneel maar dient opgefrist te worden. De slaapkamer heeft veel bergruimte in de vaste (muur)kasten. We wandelen terug naar de overloop en komen aan de voorzijde van de woning. Dit waren 3 slaapkamers, maar 2 kamers zijn samen getrokken. Ook dit is met gemak weer te herstellen naar 3.
Alle drie de kamers hebben via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde. Via de gang komen we bij de 2e badkamer. Deze is voorzien van een douche en 2 wastafels. En deze moet worden opgefrist. De laatste slaapkamer op deze verdieping is aan de achterzijde en heeft toegang naar het achterbalkon.

Tweede verdieping

De zolder, is een gigantische zolder. Naast de opstelplaats van de CV ketel (Atag Blauwe Engel 1999 met separate boiler) zijn er twee slaapkamers en een riante voorzolder met zeer veel bergruimte van ca. 19m2 (o.a. achter de knieschotten). Met gemak kan ook hier nog een extra slaapkamer worden gecreëerd. Dit kunnen er dan 3 worden op deze etage. Er is boven de zolder ook nog hele ruime berging/vliering voor skispullen en dergelijke. Deze heeft een vloeroppervlak van ca. 35m2 onder de schuine kap.

Het is eigenlijk een huis om van binnen te bekijken. Zoveel ruimte, zoveel bergruimte, zoveel tuin, zoveel mogelijkheden en een eenmalige kans.

Bijzonderheden

- In 2016 is er groot onderhoud gepleegd aan de buitenzijde en is nu weer up to date
- Dit huis komt zelden te koop
- Ca. 252m2 woonoppervlak, maar met de studeerruimte/garage erbij is het eigenlijk 270m2
- Zeer centraal gelegen in Leiderdorp met het park, kinderboerderij, winkelvoorzieningen op loopafstand en vele scholen en zwembad de Does op fietsafstand.
- Het huis biedt via de snel bereikbare A4 snel toegang naar o.a. Den Haag en Amsterdam/Schiphol .

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen