Te koop: Rosenburg 1, 2352 XA Leiderdorp

€ 475.000,- k.k.

Beschrijving

Bent u op zoek naar een bijna volledig gemoderniseerd hoekhuis met zonnige tuin, waarbij u zelf nog de finishing touch wilt aanbrengen? Dan bent u hier bij het goede adres. In 2021 en 2022 is er veel gemoderniseerd en afgewerkt, maar nog niet helemaal klaar.
De afwerking is grotendeels vernieuwd, de keuken is aangepakt, de badkamer is geheel gemoderniseerd en er zijn goede ruimtes gecreëerd. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, er is een half open keuken en een hele lichte woonkamer van ca. 28m2 met open haard. Laten we ook de zonnige achtertuin van ca. 64m2 (incl schuur) niet vergeten.
Locatie is ook ideaal. Rustig, maar toch vlakbij alle voorzieningen, uitvalswegen en scholen.

Indeling

We lopen via de voortuin naar de gang. Voorzien van de meterkast, eenvoudig toilet (kan nog worden gemoderniseerd) en de toegang naar de woonkamer met open haard. Hier ziet u direct het licht, de vele (hoge) ramen en de ruimte. Direct valt de afwerking op. Strak en helemaal van nu. Let ook op de sfeervolle open haard en de nieuwe kozijnen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Eerst de keuken. Net, half open en voorzien van een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap en een losse koelkast in de trapkast. Met gemak kunt u een grote combi koelkast plaatsen, maar dat leggen we u uit bij de bezichtiging. Die trapkast is trouwens ook ideaal als “bijkeuken”. Op naar buiten. Een diepe achtertuin van ca 64m2 op het zonnige noordwesten, maar door de goede ligging bijna de hele dag zon. U mag de tuin zeker opnieuw aanleggen en de schutting vernieuwen, maar dan is deze wel helemaal naar uw smaak. De ruimte is er iig zeker. De schuur is 9m2 en heeft elektra. We gaan naar boven.

Eerste verdieping

Via de overloop zien we hier direct de ruimte. 2 giga slaapkamers en een 3e kleinere kamer. Ook die laatste is perfect als kinderkamer, werkkamer of kledingkamer. Ook op deze etage is veel lichtinval en een (bijna geheel) nette afwerking. In 2021 is er een nieuwe luxe en moderne badkamer geplaatst. Voorzien van een riante douche cabine, een breed wastafelmeubel, een 2e toilet en een heerlijk ligbad met jets. Ideaal om te ontspannen.
Deze hele etage is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. We gaan naar de 2e etage.

Tweede verdieping

Riante overloop door de brede achterdakkapel en aan de voorzijde de wasruimte met de nieuwe cv opstelling (2020). Heel prettig is dat door de dakkapel voor en achter de etage 2 goede slaapkamers heeft. Ideaal als kinderkamers of hobbykamers. Ruimte genoeg.

U vraagt zich vast af, wat moet er nog gebeuren naast de achtertuin en het toilet. Het externe schilderwerk, kleine afwerking intern (o.a. plinten), en misschien wilt u, smaak technisch, iets veranderen. Het valt echt heel erg mee.

Bijzonderheden

- Oplevering in overleg, kan snel
- Energielabel D

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05786
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 24 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1966
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 160 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 116 m²
Inhoud 426 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Kantorenpark
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Leiderdorp A 5198 Leiderdorp A 5198
Perceeloppervlakte 160 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken