_dsc0966 _dsc0973 hal en trap badkamer _dsc0949 _dsc0933 _dsc0932 _dsc0931 keuken _dsc0926 open haard en sfeer _dsc0928 _dsc0930 _dsc0947 _dsc0945 _dsc0944 _dsc0959 eerste verdieping _dsc0960 _dsc0954 _dsc0953 _dsc0952
Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Hoofdstraat 190, 2351 AR Leiderdorp

€ 245.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 88 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 67 m²

Notitie

Algemeen

Op zoek naar een leuk, sfeervol, half vrijstaand huisje met een tuin in de gewilde Hoofdstraat? Vlakbij de Oude Rijn en nabij rivier De Does? Dan bent u hier zeker aan het goede adres. Dit huisje is anders dan anders. Zeer sfeervol en vooraf niet te "voorspellen" hoe het zou kunnen zijn. Deze 2 onder 1 kap woning is in circa 1890 gebouwd en ademt sfeer en nostalgie. Wel in een modern jasje natuurl... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
    Bouwperiode 1890
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Zondag 3 juni 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05581
Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zondag 3 juni 2018
Laatste wijziging Maandag 11 juni 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1890
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 88 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 67 m²
Inhoud 280 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
Nabij winkelcentrum
Platteland
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit Economy VR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Op zoek naar een leuk, sfeervol, half vrijstaand huisje met een tuin in de gewilde Hoofdstraat? Vlakbij de Oude Rijn en nabij rivier De Does? Dan bent u hier zeker aan het goede adres. Dit huisje is anders dan anders. Zeer sfeervol en vooraf niet te "voorspellen" hoe het zou kunnen zijn. Deze 2 onder 1 kap woning is in circa 1890 gebouwd en ademt sfeer en nostalgie. Wel in een modern jasje natuurlijk, maar met behoud van enkele originele details. De woning heeft 2 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een open haard, een moderne keuken met apparatuur en een lekker tuintje op het zuid/zuidwesten.

De kenners onder ons weten hoe de wijk is, maar we laten u bij de bezichtiging graag zien hoe gunstig het huis is gelegen t.o.v. van het Groene Hart, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Uitvalswegen in de omgeving o.a. Rijksweg A4 Amsterdam - Den Haag en N11 Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is circa 20 minuten fietsen en eigenlijk maar 1 weg rechtdoor. Handiger kan haast niet.

Indeling

Entree woning, hal met de meterkast en direct toegang naar het nette toilet met een fontein. Ook op de begane grond hebben we de badkamer. Separaat te bereiken en niet via een keuken of wat dan ook. Ruime en moderne badkamer met breed wastafelmeubel en bad/douche combinatie. Gezien het totale vloeroppervlak, is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. We komen in de woonkamer. Wauw...... niet alledaags en zeer sfeervol. Aan de voorzijde is een moderne open keuken met diverse inbouw- en losse apparatuur. Naast de 5 pits gaskookplaat en afzuigkap (inbouw) is er een close in boiler van 15 liter (Daalderop) en een losse koelkast met grote vriezer en een vaatwasser. Allebei van het populaire merk Smeg ( beide ter overname). Onder de trap is nog een vaste kast, ideaal voor de lege flessen of wat dan ook.
En dan de woonkamer. Hoeveel sfeer wilt u hebben? Geweldig leuke zitkamer met een open haard en uitzicht naar de beknopte, maar gave achtertuin. Aan de achterzijde is in het verleden een uitbouw geplaatst en daar is nu de zeer gezellige eethoek gemaakt. Perfect de ruimte benut.
Via deze ruimte hebben we toegang naar de zonnige achtertuin met aangebouwde stenen berging en een achterom. U voelt zich hier absoluut direct thuis, dat weten we zeker. Op naar de 1e etage.

Eerste verdieping

Kleine overloop met toegang naar 2 goede slaapkamers. 1 slaapkamer heeft een wastafel en een bergruimte met de opstelplaats van de CV ketel. De andere slaapkamer is riant te noemen. U kunt deze nog in 2e delen en een kleine 3e (werk)kamer creëren. Het is aan u.
Er is nog een kleine vliering aanwezig. Handig voor de jaarlijkse spullen.

Wij nodigen u graag uit voor het maken van een bezichtiging, want zo'n speels huisje, met deze ruimte en een tuintje, komt zelden te koop.

Bijzonderheden

- Begane grond heeft vloerverwarming
- Grotendeels dubbel glas
- Grotendeels muurisolatie
- Grotendeels dakisolatie
- Oplevering geheel in overleg

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen