Beschrijving
Wonen aan de Oude Rijn, met vanuit je woonkamer en tuin vrij uitzicht over het water? Voor liefhebbers van ruimte, water en een fijne ligging is dit er eentje om goed te bekijken. Deze ruime geschakelde villa is één van vijf "witte" villa’s direct aan de Oude Rijn. De woning ligt in de gezellige Oranjewijk in Leiderdorp, een prettige woonomgeving met scholen, winkels en openbaar vervoer dichtbij. Binnen circa 100 meter vind je een bushalte en ook de A4 en N11 zijn goed bereikbaar. Zo woon je rustig aan het water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.
De woning is gebouwd in 1992/1993 en met circa 200 m² woonoppervlakte is ruimte hier absoluut geen probleem. Denk aan een woonkamer van circa 70 m², een open keuken, vier slaapkamers (maak er 5 of 6 van, geen probleem), twee badkamers, een inpandige garage/kantoor en heel veel bergruimte. En dan natuurlijk de ligging: de achtertuin én het dakterras kijken rechtstreeks uit over de Oude Rijn. Hier zie je de bootjes letterlijk vanuit je eigen huis voorbijvaren.
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Ook is er al een bouwkundige keuring gemaakt. Wel zo prettig voor jou. Weet je waar je aan toe bent.
Indeling
Via de oprit met eigen parkeerplaats lopen we naar de entree. Je komt binnen in de ruime ontvangsthal en wat meteen handig is: er is hier voldoende ruimte voor een goede garderobe. Verder vind je in de hal de meterkast en een net uitgevoerd hangend (1e) toilet met fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de inpandige garage en de woonkamer.
Maar eerst die garage. Met circa 6,24 x 3,00 meter is dit een serieus goede ruimte. De garage beschikt over een elektrische deur, vloerverwarming, elektra en een wateraansluiting. Bovendien loop je vanuit de garage rechtstreeks de achtertuin in. Hoe handig is dat? Voor de auto, fietsen, opslag of hobbyruimte: je kunt er alle kanten mee op. We gaan terug naar de hal en lopen door naar de woonkamer.
En dan snap je meteen waarom we het over ruimte hebben. Met circa 70 m² is dit echt een giga woonkamer. Een grote zithoek, een flinke eettafel, een aparte tv-hoek of juist een extra plek om te lezen of te werken? Het kan hier allemaal. Eigenlijk maakt het niet eens zoveel uit waar je je meubels wilt neerzetten. Voor, achter of midden in de kamer: de ruimte is er gewoon. De open haard zorgt daarbij voor extra sfeer.
Maar ga vooral eens zitten en kijk naar buiten. Dat water. Die bootjes. Dat vrije uitzicht over de Oude Rijn. Dat heb je hier dus iedere dag. Het geeft je een soort vakantiegevoel, gewoon vanuit je eigen woonkamer.
Door de grote schuifpui komt veel daglicht naar binnen en stap je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het zuidwesten en bestaat uit twee gedeelten van circa 4,35 x 4,90 meter en 2,00 x 7,45 meter. Er zijn twee elektrische zonneschermen aanwezig, zodat je op warme dagen ook gemakkelijk de schaduw kunt opzoeken. En wil je juist zon? Dan zit je hier door de ligging op het zuidwesten natuurlijk helemaal goed.
Stel je het eens voor: een zomerse middag, de schuifpui open, iets te drinken erbij en ondertussen de bootjes rustig over de Oude Rijn zien varen. Een heerlijke plek om echt van deze ligging te genieten. We gaan terug naar binnen en lopen naar de keuken.
Aan de voorzijde bevindt zich de grote U-vormige keuken. We zijn eerlijk: qua uitstraling is deze misschien niet helemaal meer van deze tijd. Maar kijk vooral naar de ruimte en de mogelijkheden, want ook hier is het formaat indrukwekkend. De keuken is bovendien compleet uitgerust met een grote koelkast met vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Door de U-opstelling heb je daarnaast enorm veel snij-, werk- en kastruimte. Een hele goede basis om nu te gebruiken en eventueel later helemaal naar je eigen smaak aan te passen. Op naar de eerste etage.
We komen boven op de L-vormige overloop en lopen eerst naar de slaapkamer boven de garage. Een leuke, speels gevormde kamer die net is voorzien van een nieuw Velux dakraam. Hier bevindt zich ook de eerste wasmachineaansluiting. We lopen verder naar het tweede gedeelte van de overloop. Hier vind je het tweede toilet met fontein en toegang tot de badkamer en nog eens twee echt grote slaapkamers. En eerlijk is eerlijk: bij een huis van dit formaat verwacht je dat eigenlijk ook.
De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde. Doe hier vooral even de gordijnen open en kijk naar buiten, want ook vanuit deze kamer heb je dat heerlijke uitzicht over de Oude Rijn. Wakker worden en als eerste het water zien. Dat blijft bijzonder. Dan de master bedroom. En die is groot. Echt groot. Je hebt hier alle ruimte voor een royaal bed en aanvullende meubels en daarnaast beschikt de kamer over een eigen walk-in closet en een balkon. De ruimte van deze slaapkamer moet je eigenlijk tijdens de bezichtiging zelf ervaren.
En dan de badkamer. Wauw. Oké, qua stijl misschien niet helemaal meer van nu, maar wat een ruimte en wat een voorzieningen. Je beschikt hier over een ligbad, een separate douchecabine, een wastafel met meubel én een serieus grote sauna. Even de deur dicht en ontspannen maar. Ook deze ruimte is door de jaren heen zeer netjes onderhouden. Op naar de tweede etage.
We komen boven op een kleinere overloop, waar direct opvalt hoeveel praktische bergruimte hier aanwezig is. Hier bevindt zich ook de cv-kast met de Nefit Trendline cv-ketel uit 2022. Vanaf de overloop lopen we naar de tweede badkamer en vervolgens naar de vierde slaapkamer. Of eigenlijk: slaapruimte. Want dit is een kamer waar je echt alle kanten mee op kunt. Dankzij de twee dakkapellen, vaste kasten en het grote vloeroppervlak is hier een zeer ruime én functionele verdieping ontstaan.
Eén enorme slaapkamer houden? Prima. Extra slaapkamers creëren? Ook mogelijk. Een combinatie van slapen, werken en hobbyruimte? Ruimte genoeg. Juist door het formaat kun je deze verdieping helemaal aanpassen aan wat je zelf nodig hebt.
De tweede badkamer maakt deze verdieping extra praktisch. Deze is voorzien van een douchecabine, wastafel en het derde toilet. Daarmee heb je dus op iedere woonlaag een toilet. Ideaal wanneer bijvoorbeeld de kinderen boven slapen: een eigen badkamer erbij en geen ochtendspits meer op de eerste verdieping.
Door het hele huis zijn de wanden grotendeels afgewerkt met spachtelputz. Wat verder opvalt, is hoe serieus goed de woning door de jaren heen is onderhouden, zowel binnen als buiten. Niet alles is qua uitstraling helemaal meer van nu, maar de basis, de ruimte en het onderhoud zijn gewoon goed. En juist daardoor kun je hier stap voor stap je eigen stijl aan toevoegen.
Onze conclusie: Circa 201 m² woonoppervlakte, vier zeer ruime slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een inpandige garage, eigen parkeerplaats en een woonkamer van circa 70 m². Dat is al een flink lijstje. Maar uiteindelijk draait het hier vooral om iets wat je niet zomaar aan een woning kunt toevoegen: die ligging aan de Oude Rijn. Vanuit de woonkamer, de tuin en een van de slaapkamers kijk je uit over het water en zie je de bootjes voorbijvaren. Tel daar de enorme hoeveelheid leefruimte en de ligging in de Oranjewijk bij op en je hebt een huis dat je vooral zelf moet komen ervaren.
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging.
Bijzonderheden
- Oplevering in overleg
- Energielabel B, maar met gemak eventueel naar A te halen door bv zonnepanelen en een batterij
- Direct aan de Oude Rijn met vrij uitzicht over het water
- Riante woonkamer van circa 70 m² met open haard
- Vier ruime slaapkamers, maar opties voor nog 1 of 2
- Achtertuin op het zuidwesten
- Inpandige garage/kantoor van circa 6,24 x 3,00 meter en eigen parkeerplaats
