Verkocht onder voorbehoud Topper

Verkocht onder voorbehoud: Fluitekruidzoom 42, 2353 RD Leiderdorp

€ 595.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Perceeloppervlakte 650 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 168 m²

Notitie

Algemeen

Zoekt u een huis in de wijk Voorhof wat levensloopbestendig kan worden gemaakt, of wilt u een uniek huis verbouwen tot uw droomhuis op misschien wel op het mooiste plekje van Leiderdorp? Dan moet u hier zeker komen kijken. Direct gelegen aan een watertje, uitzicht over de Dwarswatering, en op loopafstand van de Bloemerd en het Groene Hart. U waant zich op uw eigen privé eiland.

Het huis heeft... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
    Bouwperiode 1977
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Donderdag 23 augustus 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05593
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 23 augustus 2018
Laatste wijziging Zaterdag 8 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1977
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 650 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 168 m²
Inhoud 694 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 37 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin Ja
Tuin 3 - Oriëntering Noord west
Tuin 3 - Heeft een achterom Ja
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1999
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Omschrijving

Zoekt u een huis in de wijk Voorhof wat levensloopbestendig kan worden gemaakt, of wilt u een uniek huis verbouwen tot uw droomhuis op misschien wel op het mooiste plekje van Leiderdorp? Dan moet u hier zeker komen kijken. Direct gelegen aan een watertje, uitzicht over de Dwarswatering, en op loopafstand van de Bloemerd en het Groene Hart. U waant zich op uw eigen privé eiland.

Het huis heeft maar liefst 650m2 eigen grond, een geweldige achtertuin aan het water van dik 300m2, is voorzien van een riante garage (ca. 37m2) en heeft totaal 7 kamers. Dit huis dient te worden gemoderniseerd en wij geven u alvast wat mogelijkheden. Bekijkt u eens de digitale restyle plattegronden, restyle foto's en de restyle video. Bij de bezichtiging laten we u graag zien wat de mogelijkheden nog meer zijn. Wij zijn ervan overtuigd dat dit een "one of a kind" kans is voor mensen die echt iets bijzonders zoeken.

De gevraagd prijs is een vanafprijs. Beoogde vraagprijs was € 649.000,- kk.

Indeling

Via uw eigen oprijlaan komt u in de grote voortuin met toegang naar de tuin, de garage en natuurlijk de entree. Er is plek genoeg om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Via die entree komen we in de ontvangsthal met de meterkast en de toegang naar de garage. De garage is nu riant te noemen. Ca. 37m2 en voorzien van een toegang naar de serre. Er is met de garage meer te doen. We noemden al levensloop bestendig maken. We kunnen bv een stuk van de garage en de hal combineren om een badkamer te creëren en elders een slaapkamer maken. Het kan allemaal. We gaan verder.

We komen in de centrale hal met het ruime toilet met fontein en aan de andere zijde de zeer riante, eenvoudige, keuken met diverse apparatuur. Hier kunt u bv een slaapkamer van maken en de keuken verplaatsen naar de woonkamer. Kijkt u maar eens naar onze restyle foto’s.

We gaan terug naar de hal en komen is de gigantische woonkamer met open haard, een separate eetruimte en de aangebouwde serre. Van nagenoeg elke hoek heeft u uitzicht op de geweldige tuin en ervaart u de rust en de ruimte. Ook hier hebben we een aantal restyle foto’s gemaakt hoe deze ruimte zou kunnen worden. We kunnen niet vaak genoeg benadrukken dat u met dit huis veel meer kan dan hoe het nu is ingedeeld.

Via de woonkamer en de serre kunt u naar de tuin. In 1 woord: WAUW...….Dit is werkelijk geweldig en absoluut het mooiste plekje met waarschijnlijk het mooiste uitzicht van heel Leiderdorp. U woont hier op een eigen eiland lijkt het wel. Als u hier bent weet u precies wat we bedoelen. Het is te indrukwekkend om in tekst uit te drukken.
Terug naar de woning en naar de 1e verdieping. In de centrale hal is de trap naar de 1e etage en zo komen we op de tussenverdieping langs de CV ruimte met separate boiler.

Eerste verdieping

Ruime overloop met een vaste kast met de wma. De overloop biedt toegang aan 4 slaapkamers. Door hun speciale vorm zijn ze erg speels en zeer apart. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is geheel gemoderniseerd en heeft een douche, wastafel, 2e toilet en een bad. Ook hier hebben we een restyle foto gemaakt hoe u deze etage anders kan indelen en moderniseren. Het zijn uiteraard maar opties. We denken graag met u mee.

Dit unieke huis staat op een unieke plek. U leeft op een soort eigen eiland met rust, ruimte en veel natuur. Het huis moet absoluut gemoderniseerd worden, maar er zijn tal van mogelijkheden. Levensloopbestendig, ruimtes tot 1 leefruimte maken, uitbouwen.... opties genoeg. Bij de bezichtiging laten we u graag nog meer opties zien.

Bijzonderheden

- Geweldige locatie met het mooiste uitzicht van Leiderdorp
- Gelegen aan het water en dik 300m2 achtertuin
- Zeer veel verbouwmogelijkheden, zie foto's
- De gevraagd prijs is een vanafprijs. Beoogde vraagprijs was € 649.000,- kk.

Plattegronden

Virtuele tour