Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Berkenkade 12, 2351 NB Leiderdorp

€ 435.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Beschrijving

Op zoek naar een zeer goed onderhouden jaren 30 woning in de populaire Kerkwijk? Dan moet u zeker hier eens komen kijken. Ruimte is hier absoluut aanwezig. Dit huis is breder en dieper dan veel jaren 30 woningen. Naast een moderne open keuken en 3 slaapkamers, is er een nette badkamer en een zeer diepe achtertuin van ca. 51m2 op het zonnige zuid/zuidoosten.

Het onderhoud is echt heel goed te noemen. Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Er zijn zelfs nog opties voor uitbouwen, opbouwen of heel makkelijk een extra slaapkamer te creëren op de 1e etage.

Bij de bezichtiging laten we u graag zien hoe ideaal dit huis is gelegen t.o.v. alle voorzieningen die vandaag de dag gewenst zijn.

Indeling

We gaan door de diepe voortuin (ruim 5 meter) en komen bij de entree. Direct valt de breedte op. De hal is goed ruim en voorzien van een garderobe, de meterkast, het nette toilet en de wasmachine aansluiting onder de trap.
Vergeet niet de lambrisering te bekijken in de hal. Niet origineel, maar het hoort helemaal bij het type huis. Op naar de woonkamer. Heerlijk licht en let vooral even op de diepte en (wederom) de breedte. Dit huis is in veel facetten een maatje groter.
De woonkamer is voorzien van een open haard (tijdje niet meer gebruikt) en een moderne open keuken aan de achterzijde met een “bar”. Helemaal van nu. De keuken is voorzien van een koelkast, een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en veel kastruimte. Een vaatwasser is er nu niet, maar kan met gemak worden geplaatst. Op naar de tuin.
Wauw, 51m2 op het zonnige zuid/zuidoosten, voorzien van een schuur en een achterom. Er is veel terras, maar groen ontbreekt zeker niet.
We gaan naar de 1e etage. Let even op de spijlen van de trap en de mooie traploper.

Eerste verdieping

Overloop met toegang naar 2 goede slaapkamers (voormalig 3) en de nette badkamer. Die laatste is voorzien van een 2e toilet, een douchecabine en een wastafel met meubel. Net betegeld en voorzien van een handdoekenradiator.
De voorslaapkamer is nu giga. Dit waren vroeger 2 kamers, maar verbouwd tot 1 grote kamer. Met eenvoudige aanpassingen kunt u hier weer 2 kamers van maken. Laten we u zien bij de bezichtiging. De vloer is trouwens geheel parket, dan zien we niet vaak op een 1e etage.
De achter slaapkamer is ook ruim en biedt toegang naar het balkon over de volle breedte. We gaan naar zolder.

Tweede verdieping

Voorzolder met veel bergruimte aan de voorkant en de cv opstelling aan de achterkant. De 3e slaapkamer is ook ruim te noemen. Voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte aan de voorzijde. U kunt aan de voorzijde een dakkapel plaatsen (vergunning plichtig) om zo eventueel 2 kamers te maken. Het kan allemaal.

Kortom, zoekt u een ruim en goed onderhouden jaren 30 huis in het Oude Dorp van Leiderdorp, en wilt u in de toekomst eventueel het huis vergroten? Die mogelijkheid hebt u bij Berkenkade 12.

Bijzonderheden

- Oplevering ca. februari 2022
- Opties om het huis te vergroten
- Zeer goed onderhouden

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05753
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 15 oktober 2021
Laatste wijziging Vrijdag 12 november 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1937
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 119 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 97 m²
Inhoud 347 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Kantorenpark
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Leiderdorp A 4068 Leiderdorp A 4068
Perceeloppervlakte 119 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken