Beatrixstraat 5 2351 GP Leiderdorp € 475.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je helemaal je eigen droomhuis van kunt maken? Dan is Beatrixstraat 5 zeker een bezichtiging waard. Deze tussenwoning ligt in een rustige, bijna autovrije straat met veel groen voor de deur. Een heerlijke plek waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en waar je geniet van rust, ruimte en privacy.
Ook de ligging is uitstekend. Binnen enkele minuten wandel of fiets je de polder in voor een mooie wandeling of fietstocht. Winkelcentrum Winkelhof, Santhorst, scholen en sportverenigingen liggen allemaal op korte afstand en ook het centrum van Leiden bereik je al binnen ongeveer 10 minuten fietsen. Met de A4 en A44 vlakbij zijn ook steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar.

De woning beschikt over circa 111 m² woonoppervlak, vijf kamers, een zonnige voor- én achtertuin en een energielabel C. Het grootste pluspunt? In 2018 zijn alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Binnen vraagt de woning om modernisering, maar juist daardoor krijg je de kans om alles volledig naar eigen smaak in te richten. De ruimte en de basis zijn er al.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.

Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk.

Via de zonnige voortuin op het zuidoosten bereik je de entree van de woning. Door de vrije ligging en het vele groen kijk je hier heerlijk weg en geniet je al vroeg op de dag van de zon.

Je komt binnen in de hal met de meterkast, de trapopgang en een praktische trapkast. Je ziet hier dat de tijd heeft stilgestaan, maar je ziet ook de ruimte en de mogelijkheden. Verder vind je op de gang ook het toilet met fontein. We lopen door naar de keuken aan de achterzijde. De keuken is ruim, maar eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een geiser en een deur naar de achtertuin. We zijn eerlijk: deze keuken is ook aan vervanging toe. Maar juist de ruimte biedt volop mogelijkheden om hier een grote leefkeuken te realiseren. Misschien zelfs door de indeling iets aan te passen (tussenmuur weghalen met de woonkamer). We laten je graag tijdens de bezichtiging zien welke mogelijkheden deze woning biedt.

Door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt is ook weer de ruimte. Met circa 26 m² heb je hier volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. Ook hier geldt: de afwerking is gedateerd, maar de basis is uitstekend. Je kan dus de tussenmuur met de keuken weghalen (met vergunning) om zo een gave open woonkeuken te creëren. De woonkamer beschikt over een tweede deur naar de achtertuin via een fraaie kunststof deur met HR++ glas.

De achtertuin ligt officieel op het noordwesten, maar dankzij de vrije ligging geniet je hier verrassend veel zon. Stel je eens voor: een barbecue met vrienden of een ontspannen avond in het zonnetje. Heerlijk toch? Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging met elektra en natuurlijk ontbreekt de achterom niet.

Op naar de eerste verdieping.
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de eenvoudige badkamer. Aan de achterzijde is vanuit één van de slaapkamers toegang tot een klein balkon en alle kamers hebben een eigen vaste kast en bieden een prima basis en zijn geheel naar eigen wens af te werken.
De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Eenvoudig dus, maar biedt voldoende ruimte om er een eigentijdse badkamer van te maken.

We lopen door naar de tweede verdieping.
Hier kom je eerst op de ruime overloop met de opstelling van de cv-ketel (Intergas HRE uit 2013), de wasmachineaansluiting en veel praktische bergruimte. Vervolgens bereik je de ruime zolder met bergruimte.
En hier liggen misschien wel de grootste kansen van deze woning. Door aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel te plaatsen ontstaat een volwaardige extra verdieping. Er is zelfs ruimte om hier twee slaapkamers en eventueel een tweede badkamer te realiseren. Een mooie investering voor de toekomst.
Kortom

Beatrixstraat 5 is een woning met enorm veel potentie. Zoek je geen instapklare woning maar juist een huis dat je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan zit je hier goed. De ruimte is uitstekend, de ligging is heerlijk rustig, de tuinen zijn zonnig en dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas is een belangrijke en dure investering al gedaan. Met de juiste aanpak maak je hier een heerlijk familiehuis waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

- Oplevering vanaf begin september
- Kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst in 2018
- Intern volledig te moderniseren en geheel naar eigen smaak in te richten