Verkocht

Verkocht: Uiterstegracht 15, 2312 TB Leiden

€ 275.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 55 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 89 m²

Notitie

Algemeen

OPNIEUW IN DE VERKOOP: Helaas is de eerste koop niet doorgegaan en is de woning weer te bezichtigen. Dinsdag 28-08 van 16 tot 17.30 uur is er een open huis en kunt u de woning zonder afspraak bezichtigen. Eerder bezichtigen is niet mogelijk.

Altijd al midden in het centrum van Leiden willen wonen en geen zin om te klussen? Dan is dit uw huis. Aan de Uiterstegracht 15 staat deze gave tussenwoni... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1983
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Vrijdag 27 juli 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05587
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 27 juli 2018
Laatste wijziging Woensdag 17 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1983
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Kap met plat
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Vloerisolatie
Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 55 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 89 m²
Inhoud 293 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Balkonoppervlakte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal balkons 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Nabij treinstation
Nabij winkelcentrum
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

OPNIEUW IN DE VERKOOP: Helaas is de eerste koop niet doorgegaan en is de woning weer te bezichtigen. Dinsdag 28-08 van 16 tot 17.30 uur is er een open huis en kunt u de woning zonder afspraak bezichtigen. Eerder bezichtigen is niet mogelijk.

Altijd al midden in het centrum van Leiden willen wonen en geen zin om te klussen? Dan is dit uw huis. Aan de Uiterstegracht 15 staat deze gave tussenwoning met 3 slaapkamers, een riante woonkamer met hoekkeuken en een moderne badkamer. De woning is in het recente verleden geheel gemoderniseerd en kan direct betrokken worden.
Het huisje is in 1983 gebouwd en in 2013 en 2015 geheel verbouwd. Zo is de keuken naar de 1e etage gebracht, is er een extra kamer gemaakt, alles gestuukt en net afgewerkt, en gelegen aan 1 van de mooiste straatjes van Leiden. Bekijk maar eens de foto hoe het vroeger was. (bron: www.leidentoenennu.nl)

Natuurlijk is de ligging perfect. Midden in het centrum van Leiden, alles is om de hoek en de terrasjes zijn binnen 5 minuten loopafstand.

Indeling

Entree woning, hal met de meterkast en een net (1e) toilet met fontein. We komen in de 1e slaapkamer/werkkamer. Dit was de voormalige keuken, maar hier is een extra kamer gemaakt. Lekker ruim en deze biedt toegang naar de achter gelegen inpandige berging met WMA en veel bergruimte. Aan de achterzijde is een gezamenlijk perceel welke gebruikt kan worden voor de achterom. Natuurlijk kunt u in de kamer op de bgg ook een zitgelegenheid maken, dat is geheel aan u. Bij de bezichtiging laten we u dat graag zien. Op naar de 1e etage.

Eerste verdieping

Zeer ruime woonkamer met aan de achterzijde een grote open hoekkeuken met zithoek. Door de goede ligging is de woonkamer erg licht en is er een goede scheiding tussen zit- en eetgelegenheid door de "bar" van de keuken. De keuken is voorzien van een oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een gaskookplaat met afzuigkap. Aan de achterzijde is de toegang naar het ruime balkon van ca. 7m2. Hier kunt tot eind ochtend/begin van de middag lekker van de zon genieten. Alle terrassen zijn op loopafstand dus aan bv de Nieuwe Rijn kunt u de laatste stralen opvangen onder het genot van een hapje en een drankje. Dat is hier allemaal letterlijk om de hoek.

Deze gehele etage is strak afgewerkt (stuukwerk) en heeft een mooie laminaat vloer (brede planken). Op naar de 2e etage.

Tweede verdieping

We komen op de 2e verdieping. Deze etage is in het verleden geheel verbouwd. Er zijn 2 goede slaapkamers gemaakt en een moderne tussengelegen badkamer met wastafel en inloopdouche. Op de overloop is een modern (2e) toilet met fontein. De overloop heeft ook nog een vaste kast met de CV opstelling (2010) en de mechanische ventilatie unit.
De voor slaapkamer heeft een vaste kastenwand (Ideaal met het schuine dak). Een leuk detail is het Franse balkon aan de voorzijde. De achter slaapkamer is bereikbaar door een doorgang in de badkamer. Zeer goed over nagedacht.

Ook deze etage is zeer goed afgewerkt en behoeft geen onderhoud.

Kortom een gaaf gelegen tussenhuis voor de starter die geen zin heeft om te klussen.

Bijzonderheden

- Geheel gemoderniseerd
- Voorzien van isolatie bgg vloer, grotendeels dubbel glas en grotendeels dakisolatie
- Moderne keuken en badkamer
- Erfpacht afgekocht t/m 2057, muv de administratiekosten van € 48,40 per jaar
- Oplevering ca. 6 maanden

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen