Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Staringkade 44, 2321 AX Leiden

€ 275.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 87 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²

Notitie

Algemeen

Eindelijk weer een woning te koop in het populaire Haagwegkwartier. Aan de Staringkade ligt deze ruime tussenwoning met een zeer zonnige achtertuin en heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. In de afgelopen jaren is deze tussenwoning gemoderniseerd en er behoeft nagenoeg geen onderhoud. Wat te denken van: Moderne keuken met inbouwapparatuur (2014), gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas,... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1942
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Woensdag 24 oktober 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05589
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Gas € 60,-
Verwarming € 95,-
Water € 23,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 24 oktober 2018
Laatste wijziging Woensdag 7 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1942
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 87 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²
Inhoud 331 m³
Oppervlakte externe bergruimte 3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Nefit Trendline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Eindelijk weer een woning te koop in het populaire Haagwegkwartier. Aan de Staringkade ligt deze ruime tussenwoning met een zeer zonnige achtertuin en heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. In de afgelopen jaren is deze tussenwoning gemoderniseerd en er behoeft nagenoeg geen onderhoud. Wat te denken van: Moderne keuken met inbouwapparatuur (2014), gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas, nette badkamer met bad/douche, elektra is uitgebreid, wand- en vloerafwerking aangepakt, 2 dakkapellen geplaatst enz.....
Dit is een woning waar u moet komen kijken, u zult verbaast zijn hoe optimaal de ruimte is benut en hoe mooi het is opgeknapt.

Bij de bezichtiging vertellen wij u graag hoe gunstig deze woning is gelegen t.o.v. het historische centrum van Leiden, scholen, uitvalswegen, speeltuinen, park, winkels, sportaccommodaties en BSO.

Indeling

Entree woning, hal met de vernieuwde meterkast (9 gr en als) en een ruim en net toilet met een fontein. We komen in de woonkamer. Direct valt de hoeveelheid licht op, de erker en het eerder genoemde vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer heeft een vaste kast, een open trap en geeft toegang aan de uitbouw met de keuken. Er ligt een mooie massief houten vloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
In 2014 is de keuken uitgebouwd en vernieuwd. De voormalige schuur is bij de keuken betrokken en zo is de keuken vergroot. Voor de hobbykok een genot om in te koken. Naast de losse (grote) koelkast met vriezer en water dispenser, is er een vaatwasser, een (Smeg) oven unit met 6 pits gaskookplaat, separaat een grill oven en een brede afzuigkap. Het werkblad is van natuursteen en heeft veel snijruimte. Handig is ook de 10 liter close in boiler voor snel warm water. Op naar de tuin.
Lekker ruim, gelegen op het zuiden, ca 40m2, en voorzien van een kleine schuur en een achterom. Hier zal u vast wat langer blijven staan bij de bezichtiging. Deden wij ook toen we er de eerste keer waren. Op naar de 1e etage.

Eerste verdieping

We komen op de overloop en zien direct de mooie afwerking en de andere indeling. De overloop geeft nu toegang naar 2 slaapkamers en een nette en moderne badkamer met bad/douche, 2e toilet en een wastafel meubel. Leuke van deze etage is dat de indeling dus net even wat anders is. Doordat de 3e kamer bij de master bedroom is getrokken en er een toegang is gemaakt naar de 2e slaapkamer, is dit een hele speelse etage geworden. Er zijn paneeldeuren aanwezig en ook hier is het zeer goed afgewerkt.
De master bedroom heeft een dakterras. Heerlijk ontbijten op de zondagochtend in de ochtendzon. Wij zien het al voor ons.
Op naar de 2e etage.

Tweede verdieping

U komt in het midden naar boven en ziet direct dat de hele zolder nu 1 grote kamer is met 2 dakkapellen, veel bergruimte, de wma en de CV opstelling. Dit is een zeer prettige ruimte waar u nog een riante slaapkamer van kunt maken. Alleen inrichten en u bent klaar. Ook hier is de afwerking zeer net en heeft u uitzicht over de waterpartij aan de voorzijde. Het dak is geisoleerd, de wanden zijn behangen en er ligt vinyl op de vloer.

Kortom: een leuk en verrassend tussenhuis welke nagenoeg direct kan worden betrokken.

Bijzonderheden

- Oplevering ca. januari februari 2019
- 3 slaapkamers aanwezig
- Luxe moderne keuken met inbouwapparatuur
- Zonnige achtertuin van ca. 40m2 pal op het ZZO

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour