_dsc2193 _dsc2191 dsc_4558 dsc_4557 dsc_4550 dsc_4551 hal dsc_4535 toilet dsc_4581 dsc_4569 dsc_4568 dsc_4573 dsc_4582 img_0183 img_0179 dsc_4575 dsc_4563 dsc_4577 dsc_4564 dsc_4566 dsc_4544 dsc_4559 dsc_4560 dsc_4561 trap en overloop dsc_4500 dsc_4506 dsc_4515 dsc_4516 badkamer douche dsc_4505 dsc_4537 dsc_4538 dsc_4540 dsc_4542 img_0173
Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Roomburgerweg 11, 2314 XM Leiden

€ 560.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Perceeloppervlakte 249 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²

Notitie

Algemeen

Op zoek naar een DROOMHUIS??? Uniek in zijn klasse en absoluut het meest bijzondere huis van de Rivierenbuurt en omgeving. Zoekt u iets unieks, aan de Vliet, met behoud van dertiger jaren details ( Amsterdams ontwerp), en werkelijk subliem afgewerkt? Dan gaat dit huis uw droom laten uitkomen. Het is een jaren 30 woning, maar dan in een luxe en moderne jas. Uitgebouwd aan de achterzijde en op de v... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
    Bouwperiode 1928
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Vrijdag 21 april 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05516
Vraagprijs € 560.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 21 april 2017
Laatste wijziging Woensdag 24 mei 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1928
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 249 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Inhoud 494 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Aan vaarwater
In centrum
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een stoomcabine Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Op zoek naar een DROOMHUIS??? Uniek in zijn klasse en absoluut het meest bijzondere huis van de Rivierenbuurt en omgeving. Zoekt u iets unieks, aan de Vliet, met behoud van dertiger jaren details ( Amsterdams ontwerp), en werkelijk subliem afgewerkt? Dan gaat dit huis uw droom laten uitkomen. Het is een jaren 30 woning, maar dan in een luxe en moderne jas. Uitgebouwd aan de achterzijde en op de verdiepingen, gelegen aan vaarwater met vrij uitzicht, een zeer ruime voortuin en een giga achtertuin met schuur, vijver en loungehoek. Op elk moment van de dag ergens in de zon zitten, dat kan hier allemaal.
Er zijn 4 slaapkamers. een luxe open keuken en een fantastische badkamer die u nog nooit heeft gezien. Dit huis moet u ECHT van binnen gezien hebben. U zult direct verkocht zijn.

We hebben op 6, 8 en 10 mei van 9:30 uur tot 12:30 uur mogelijkheid tot bezichtigen. U dient zich hiervoor wel op te geven zodat wij het goed kunnen inplannen.
De genoemde vraagprijs is de vanaf prijs.

Indeling

We komen aan bij de woning. Ervaar het water en het uitzicht. Door de fraai aangelegde voortuin komen we bij de entree. Glas in lood, een erker, knipvoeg, ....................het huis ademt sfeer en karakter. Er is een voorportaal met meterkast (12 gr met ALS en fase groepen) en garderobe. Let even op de glas in lood details. Door de 2e deur komen we in de gang. Toegang naar het luxe en zwevende toilet met fontein. Geen gedoe met de benen, maar ruim opgezet. We komen in de woonkamer.......Uw mond zal open vallen....Ruimte, licht, uitgebouwd, strak, luxe open keuken. Alle denkbare apparatuur zit in deze keuken o.a. een Quooker, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, stoomoven, vriezer, koffieapparatuur en een in het keukenblad ingebouwde afzuigkap. En dan hebben we het nog niet gehad over de romantische erker aan de voorzijde met uitzicht over de Vliet en de openslaande deuren naar de achtertuin. Een prachtige Boley openhaard waarvan je van alle kanten van de woonkamer van de sfeer en warmte kunt genieten. Alle eisen die u wenst aan een woonkamer zijn hier aanwezig. En we overdrijven niet. Uw mond zal open blijven staan. We komen in de achtertuin. Aan de woning zit ook nog een veranda. De achtertuin is ca. 89m2, heel mooi aangelegd en voorzien van een schuur met eigen CV, water en elektra. De mooie vijver is direct een eyecatcher. Aan de achterzijde een vaste loungehoek en via de zij-om komen we weer aan de voorzijde terecht. Dit unieke huis is gewoon helemaal af.

Eerste verdieping

Overloop met toegang naar 3 slaapkamers. 2 aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde. Alle kamers zijn fraai afgewerkt en kunnen direct worden betrokken. De master bedroom aan de voorzijde heeft een klein balkon (boven de erker). Dit geeft u in de ochtend dat geweldige uitzicht over het water. Terug naar de overloop. Wederom denken we dat uw mond open gaat vallen als u de badkamer betreedt. Wij hebben zo'n badkamer nog nooit eerder gezien. U waant zich in een soort Spa/Wellness en dat gewoon in Leiden, in een woonhuis. Natuurlijk is er een toilet en zijn er 2 wastafels, maar het geheel is perfect ingedeeld en de grote douchecabine is voorzien van een stoomfunctie, heeft muurverwarming (heerlijk de rug laten ontspannen) en 2 douches. Tja.......lastig in woorden uit te drukken, dus u moet dit zelf komen ervaren.

Tweede verdieping

Kleine overloop naar de 4e slaapkamer. Deze etage is in het recente verleden vergroot en voorzien van 2 dakramen achter, isolatie en heeft de opstelplaats voor de ventilatie-unit en de CV ketel. Veel bergruimte aanwezig en ook weer subliem afgewerkt. We kunnen het niet anders omschrijven.

Bijzonderheden

- Dit is ieders droomhuis
- Subliem afgewerkt
- Echt "one of a kind"
- Zonnepanelen en vijver benodigdheden zijn ter overname
- We hebben op 6, 8 en 10 mei van 9:30 uur tot 12:30 uur mogelijkheid tot bezichtigen. U dient zich hiervoor wel op te geven zodat wij het goed kunnen inplannen.
- De genoemde vraagprijs is de vanafprijs.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Super gezellige buurt
    1
    Endorser
  • Aan het water, rustig gelegen maar toch binnen 5 minuten in de stas
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Foto's door vrienden