Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Dit is met recht, een echt herenhuis met veel originele details, ruimte en een diepe tuin.

Hoge Rijndijk 42, 2313 KK Leiden
€ 750.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Beschrijving

Dit is met recht, een echt herenhuis. Zeer ruim, veel kamers, een diepe achtertuin, hoge plafonds met ornamenten, ensuite, schouwen, lijsten en posten en de sfeer zoals het vroeger was. Welkom bij de Hoge Rijndijk 42 te Leiden.

Waarschijnlijk bent u hier al vaak langs gereden zonder dat u weet hoe dit van binnen is. Dan is nu uw kans. U zal verbaasd zijn van de ruimte, de sfeer en ook de mogelijkheden. Doordat dit ca. 168m2 is, is bv dubbele bewoning mogelijk, of werken aan huis of u heeft een groot gezin die allen een eigen kamer nodig hebben. Allemaal mogelijk.

Mooie van dit herenhuis is ook de locatie. Ja, aan de drukke Hoge Rijndijk, maar intern en in de tuin merkt u daar niks van. Wel zit je in 5 minuten fietsen in het centrum van Leiden, of op de snelweg of bij het NS Lammenschans station. Betere ligging kan haast niet.
We kunnen veel vertellen over deze woning met historie, maar u moet dit zelf komen bezichtigen.

Ivm het heersende Coronavirus verzoeken wij u eerst goed onze gewone foto's, de video en de 360 graden foto's te bekijken. Als u dan enthousiast bent, nodigen wij u graag uit om een bezichtiging te plannen. Maximaal 2 mensen kunnen langskomen per bezichtiging. Kom niet alleen terwijl u met uw partner wilt kopen. Kom dan direct samen.

Indeling

Via de kleine voortuin komen we in de entree. Lange gang met direct links de meterkast en rechts de toegang naar de voorkamer. Let op alle originele details op de vloer en de posten. Die maken dit huis "one of a kind".
We gaan door en lopen langs het toilet met een fontein en de trapkast. We gaan eerst naar de gesloten keuken. Eenvoudig, maar genoeg opties om hier een open keuken van te maken. 1e toegang naar de achtertuin vanuit de keuken.
Volgens de verkoper zit de originele granito vloer nog onder het laminaat in de keuken. Zou wel heel fijn zijn dat in ere te herstellen.

Op naar de woonkamer. Zoals eerder vermeld een ensuite woonkamer, met de schouwen, de ensuite separatie, de bijzondere ornamenten, en natuurlijk de hoge plafonds en ramen. Zowel de voor- als achterkamer is ruim, breed en ademt nostalgie.
Aan de achterzijde hebben we een 2e separatie naar de uitbouw (serre) met openslaande deuren naar de tuin. Deze uitbouw kunt u dus samenvoegen met de keukenruimte, en zo een geweldige dining ruimte creëren. Leggen we uit bij de bezichtiging. Op naar de tuin.
Maar liefst 116m2 en verrassend rustig gezien de locatie. Heerlijk dit. Gewoon een “dikke” stadstuin van ca. 116m2 met een houten schuur. Op naar de 1e etage:

Eerste verdieping

Heb je wel gelet op de spijlen en de leuning? Anders even doen als je weer naar beneden gaat.
Een overloop met een 2e toilet en toegang naar een 2e woonkamer ensuite met een mooie schouw. Althans, zo is het nu ingericht. Er is ook een klein keukenblok aanwezig met een oven, een gaskookplaat met afzuigkap en een kleine vaatwasser. Wellicht hebben de kinderen zo hun eigen etage, of u maakt hier uw 2e woonkamer, of uw kantoor. Dat is aan u. 2 of 3 slaapkamers creëren is ook zeker een optie. Aan de achterzijde is een fijn dakterras om lekker te relaxen. We gaan naar boven. Let je weer op de spijlen en de leuning? Echt heel mooi.

Tweede verdieping

Op de 2e etage hebben we direct de opstelplaats voor de cv ketel uit 2018 en de entree naar de grote vliering dmv een vlizotrap. Aan bergruimte hier geen gebrek.

Er zijn op de 2e verdieping 2 riante slaapkamers en een nette badkamer met douche, wma en wastafel. Deze etage kan met gemak ook anders worden ingedeeld zodat er meer kamers kunnen worden gecreëerd.

Dit is absoluut een geweldig herenhuis aan de rand van het centrum, welke nog wel wat onderhoud benodigd (keuring is aanwezig), maar ook veel mogelijkheden heeft en van zichzelf al zoveel sfeer heeft en nostalgie ademt. Het zal u verbazen hoeveel ruimte achter de voordeur zit.

Bijzonderheden

- Veel originele details
- Oplevering ca. eind mei 2022
- Diepe tuin met schuur
- Werken aan huis geen enkel probleem
- Bouwkundige keuring reeds aanwezig

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05767
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 6 januari 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1915
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Bouwkundige keuring
Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 197 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 168 m²
Inhoud 708 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij treinstation
Nabij winkelcentrum
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Leiden M 1968 Leiden M 1968
Perceeloppervlakte 197 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken