Nieuw in verkoop

Te koop: Hoge Rijndijk 175, 2314 AD Leiden

€ 695.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Beschrijving

Bent u op zoek naar een riante, gemoderniseerde 6 kamer woning uit de jaren 20? Houdt u van veel originele details, maar wel in combinatie met de moderne maatstaven van nu? Dan bent u bij Hoge Rijndijk 175 helemaal op uw plek. Recent bijna helemaal gemoderniseerd. Denk dan aan muur- wand- en vloerafwerking, uitgebouwd bij de keuken, er is een nieuwe keuken geplaatst, het huis is goed geïsoleerd en heeft zelfs een C label, het leidingwerk is vernieuwd, er is een diepe achtertuin op het zuidwesten en er zijn maar liefst 5 slaapkamers. Nog niet overtuigd? Dan moet u gewoon langskomen. We weten zeker dat u hier geen spijt van zal krijgen.

Vertellen we u gelijk hoe dit huis is gelegen t.o.v. alle voorzieningen. Dat is ook behoorlijk prettig namelijk.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling

Via de grote voortuin van ca 30m2 kijken we naar boven en hebben gelijk een gevoel van: dit is groot en dit heeft ruimte. Kijk ook even naar de mooie vernieuwde knipvoeg van de voorgevel. We gaan naar binnen. In de vestibule ziet u direct de authentiek tegels, deurposten en de hoogte. Dat belooft wat. Links de nieuwe uitgebreide meterkast en toegang naar de gang. Voorzien van een trapkast, en het geheel nieuwe toilet (zwevend). Let in de gang weer op de hoogte van het plafond en de mooie ornamenten en trapspijlen. Op naar de woonkamer. Wauw…ca. 35m2, voormalig ensuite en voorzien van zowel een open haard, als een elektrische haard. En toch een C label? Dat komt door de goede isolatie in het hele huis. Gaan we u vertellen bij de bezichtiging.
De woonkamer is helemaal van nu, strak afgewerkt, heeft een schuifpui naar de achtertuin en toegang naar de luxe en moderne open keuken. Heeft u de ornamenten al gezien bij de haarden? Maakt het helemaal af.

De keuken is in 2021/2022 helemaal vernieuwd, vergroot en verplaatst. Nu voorzien van alle denkbare apparatuur, en er is gedacht aan energiezuinigheid. Geen gas maar inductie koken. Er is ook een koelkast, een magnetron, een oven, een vaatwasser, en een giga Amerikaanse koelkast (ter overname) met vriezer en ijsmachine. Deze staat trouwens in de uitbouw welke in 2022 is gemaakt. Tevens hebben de huidige eigenaren hier een mooie borrelruimte gemaakt. Uiteindelijk is het het gezelligst in de keuken toch? We gaan door naar de achtertuin. Ca. 90m2 en gelegen op het zonnige zzw. Voorzien van een veranda aan de achterzijde, en een aluminium schuur. Natuurlijk is er een separate achterom, maar vergeet ook niet gewoon de tuin zelf. Opties voor meer groen genoeg aanwezig, maar zelf nu al groen genoeg. We gaan naar boven.

Eerste verdieping

Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, de riante badkamer en een nieuw 2e toilet op de overloop. Modern en luxe. Let weer op alle origineel details. Echt te gek dat deze nog aanwezig zijn. Van paneeldeuren, tot raampost versiering en hoogte.
Het kabinet aan de voorzijde is nu in gebruik als werkkamer, maar is ook prima te gebruiken als kinderkamer (eventueel met hoogslaper). De master bedroom aan de voorzijde is groot, heeft vaste kasten en is door de hoge ramen zeer licht. Dit geldt ook voor de achter slaapkamer. Eigenlijk net zo groot als de voorzijde en ook voorzien van hoge ramen, vaste kasten en veel daglicht. Het zal lastig kiezen worden, wie krijgt welke kamer.

De badkamer is aangepast, niet vernieuwd. Ruime inloopdouche, wastafel met meubel en de wma. Om deze te vernieuwen is geen probleem aangezien alle aan- en afvoeren reeds aanwezig zijn. Kortom, een grote etage met veel originele details in een modern jasje. Op naar de 2e etage:

Tweede verdieping

Zeer ruime overloop met een keukenblok, een 3e toilet (sanibroyeur) en 1/2 slaapkamers. Wat te denken van de voorkamer. Werkelijk een snoepje door de schuine wanden. Toch ruim opgezet en eventueel nog te vergroten. Aan de achterzijde is nog een 5e slaapkamer. Niet geheel afgesloten nog, maar dit is geen probleem. Zo kunt u een volwaardige 5e slaapkamer maken of een riant inloopkast. Dat is geheel aan u. Tussen de laatste kamer en de overloop is een CV ruimte met het 3e toilet en de CV opstelling.

Kortom: Een geweldig mooi en bijzonder huis aan de rand van Leiden. Totaal bijna 150m2 woonoppervlak, recent bijna geheel
gemoderniseerd en helemaal van nu.

Bijzonderheden

- Oplevering kan snel, maar hoeft niet.
- Bouwkundige keuring is reeds aanwezig.
- Dit huis heeft een energielabel C, maar heeft ook een open haard. Dus zelfs met de hoge gasprijzen zit men er warm bij. Dankzij de architectuur wordt via het rookkanaal een groot gedeelte van het huis aangenaam verwarmt.
- Met een zeer ruime tuin op het zuiden is het pand ook voorbereid op de 21ste eeuw. Door een nieuwe uitbouw kun je ongeveer 8 zonnepanelen plaatsen die aangesloten kunnen worden op de smart meter. Tijdens de verbouwing is een complete nieuwe hoofdleiding aangelegd naar de weg door Liander. Hierbij is de oude installatie volledig vervangen. U heeft nu zoveel vermogen dat u hiermee zelfs een elektrische auto zonder problemen kunt opladen.
- Portret foto is de bouwer en 1e eigenaar van de woning. Best bijzonder. Deze is bij de verbouwing gevonden in het huis.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05804
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 12 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Bouwkundige keuring
Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 180 m²
Woonoppervlakte 148 m²
Inhoud 573 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 3 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij treinstation
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant HR Exclusief
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2002
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Elektrische verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Wasmachineaansluiting
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Leiden Q 500 Leiden Q 500
Perceeloppervlakte 180 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken