Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Herenstraat 141, 2313 AJ Leiden

€ 395.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Beschrijving

In de populaire tuinstadwijk ligt dit ruime en vooral goed onderhouden stadshuis. Gebouwd in 1895, voorzien van 3/4 slaapkamers en een diepe achtertuin van ca. 31m2. Het huis is gelegen in de nostalgische Herenstraat met al zijn fijne gemaks- en delicatessewinkels en prima gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Bij de bezichtiging vertellen we u graag wat er allemaal in de buurt zit aan supermarkten, kinderopvang, winkels en scholen.

Laat u bij de bezichtiging vooral verrassen door de “verborgen” ruimte. Aan de voorzijde ziet u niet dat dit huis zoveel ruimte heeft. Officieel 86m2, maar met de zolder erbij richting de 95m2. Leggen we u uit bij de bezichtiging. Bel of mail ons om een bezichtiging te plannen voor in de blokken op 15, 17 en 18 november. Oplevering is uiterlijk eind 2021.

Indeling

Entree woning met de meterkast en de garderoberuimte. Op naar de woonkamer. Hier komt de ruimte al naar voren. Verbouwd in het verleden en de gang is bij de woonkamer betrokken. Daardoor is er nu een brede en diepe woonkamer met aansluitend de toegang naar de keuken. Als we richting de keuken gaan zien we nog een vaste kast met de wasmachine aansluiting.
De keuken is gelegen in de uitbouw en half afgesloten. Een keuken die niet meer van nu is, maar wel met inbouw- en losse apparatuur en heel goed onderhouden. Er is een losse koelkast met vriezer, een inbouwoven met 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap.
We gaan verder en komen in de tussenhal met een vaste kast met de cv opstelling (2018), en tevens de toegang naar de badkamer en de achtertuin. De badkamer is ook goed onderhouden, maar ook niet helemaal van nu. Voorzien van een wastafel met meubel, een douche en het (zwevende) toilet.

En dan de achtertuin. Echt GEEN stadstuin, maar een volwaardige achtertuin met schuur en achterom van ca. 31m2. Gelegen op het noordwesten, maar door de redelijk open ligging, toch veel zon aanwezig. We gaan naar de 1e etage.

Eerste verdieping

Op de eerste etage komen we op de overloop welke toegang biedt aan alle ruimtes. Er zijn 3 goede slaapkamers en een trap naar de zolderruimte. De voorslaapkamer bestond vroeger uit 2 kamers, maar is nu 1 riante master bedroom met een vaste kastenwand.
Aan de achterzijde zijn 2 vergelijkbare kamers waarbij 1 toegang heeft tot het riante dakterras van ca. 14m2. Hier kunt u de laatste zonnestralen meepakken of gewoon de was ophangen. Het is aan u.
Deze etage is ook makkelijk te herindelen. Dat laten we u graag zien bij de bezichtiging.

Tweede verdieping

Via de vaste trap (wel wat steil) komen we op de zolderruimte. Officieel geen woonoppervlak, maar absoluut wel als dusdanig te gebruiken. Hier kunt u van alles mee doen. Een slaapkamer maken? Een bergkamer of werkkamer maken, of een combinatie? Het is allemaal mogelijk. Genoeg hoogte en genoeg daglicht.

Kortom, wilt u een ruime woning in de Tuinstadwijk welke misschien nog her en der kan worden aangepast naar nu? Bel of mail ons voor een plannen van een bezichtiging.

Bijzonderheden

- Oplevering uiterlijk eind 2021
- 3/4 slaapkamers
- Diepe achtertuin van dik 10 meter

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05758
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 29 oktober 2021
Laatste wijziging Dinsdag 30 november 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1895
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 87 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 86 m²
Inhoud 354 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Kantorenpark
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij treinstation
Nabij winkelcentrum
Open ligging
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Leiden M 3237 Leiden M 3237
Perceeloppervlakte 87 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken