Verkocht:Geregracht 12, 2311 PB Leiden - Foto
Verkocht
+75

Geregracht 12 2311 PB Leiden € 450.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 3 kamers
  • 2 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1750
  • 78 m² perceeloppervlakte
  • 75 m² gebruiksoppervlakte

Beschrijving

Het gaat toch altijd om locatie? Dan is dit helemaal top. Dit mooie gemeentelijk monumentale wevershuisje is gelegen op de Geregracht in Leiden. Hartje centrum waarbij alles op loopafstand is. Dit huisje is werkelijk een snoepje en dat zeggen we niet voor niets. In 2012 helemaal gemoderniseerd, en sindsdien perfect onderhouden. Naast het feit dat alles helemaal van nu is, strak is afgewerkt, vv is van een beton vloer op de begane grond, zijn er ook nog leuke originele details. Natuurlijk zijn deze wel in een nieuw jasje gestoken.

Er zijn 2 slaapkamers, een luxe en moderne hoekkeuken met diverse apparatuur, een moderne badkamer met douche en wastafel, en gewoon een goede achtertuin van dik 25m2 op het zuidoosten. Bijna 75m2 aan woonoppervlak (74m2 om precies te zijn) en een goed perceel. Dit is een huis waar iedereen voor zal vallen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling

Stap binnen in deze prachtige woning, waar de hal je verwelkomt met ruimte, een garderobe en een luxe toilet met fontein. Alles helemaal in lijn met hedendaags design. We gaan door naar de woonkamer. Wauw.....dit is echt gaaf. Hoge plafonds, indrukwekkende raampartijen en een authentieke schouw, waardoor de ruimte, maar ook zeker de strakke afwerking opvallen. Geen kluswerk nodig, alles is strak en modern. Verhuizen en lekker zitten.

Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin, maar eerst naar de luxe keuken. De moderne keuken in de uitbouw is een chef's droom. Uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast. Overvloedige werkruimte is zeker aan gedacht en ook hier is alles tot in de puntjes afgewerkt. We hebben hier trouwens ook een tweede toegang tot de tuin.
Ondanks de zuidoost ligging, is er door de laagbouw in de buurt, een oase van zonlicht aanwezig. Meerdere zithoeken
en compleet met schuur en achterom. Terug naar binnen en naar boven.

De overloop, met separaat luxe toiletruime, geeft toegang naar alle vertrekken. Aan de voorzijde is een sfeervolle 1e slaapkamer met gelukkig het mooie spant in het zicht. Alles ook weer afgewerkt zoals het moet zijn.
Aan de achterzijde is een 2e slaapkamer, met airco, en weer het spant wat zoveel sfeer en karakter geeft. Alles is ook hier super afgewerkt. Tussen de slaapkamers ligt de moderne badkamer met een douche, een wastafel en de wasmachine aansluiting. Op de overloop is nog een vliering met de CV opstelling. Ook ideaal voor de skischoenen of iets dergelijks.

Kortom: Deze monumentale woning in het centrum biedt niet alleen comfort, luxe en stijl, maar ook een zeldzame kans om te wonen in een pand met veel geschiedenis. Een kans als deze komt zelden voor.

Bijzonderheden

- Erfpacht is afgekocht tot 01-01-2061. Jaarlijkse administratie kosten ca. €58.-
- Aangezien het een gemeentelijk monument is, is er geen energielabel opgesteld
- Alle ramen zijn of HR++ glas of er zijn mooie voorzetramen. Dak geïsoleerd met houtvezel platen
- Parkeervergunning is voor de 1e auto € 192,- per jaar
- Bijna 75m2 aan woonoppervlak (74m2 om precies te zijn) en een goed perceel.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
05858
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Woensdag 22 november 2023
Laatste wijziging
Maandag 18 december 2023

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1750
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Tentdak
Isolatievormen
Dakisolatie
HR-glas
Muurisolatie
Voorzetramen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
78 m²
Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
286 m³
Oppervlakte externe bergruimte
6 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 2 aparte toiletten)

Locatie

Ligging
Aan drukke weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij treinstation
Nabij winkelcentrum

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuidoost
Heeft een achterom
Ja
Staat
Normaal

CV ketel

CV ketel
Remeha Avanta
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2012
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Heeft airco
Ja
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft schuur/berging
Ja

Kadastrale gegevens

Leiden E 2102
Leiden E 2102
Perceeloppervlakte
78 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Erfpacht
Lasten
€ 58,- per jaar met afkoopoptie, afgekocht tot 31-12-2060